所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
全部4个回答 >拆扦安置房能改名吗？要收税费的吗？有哪个专家能回答下呢？
143****9185 | 2019-09-12 14:48:26
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145****8368 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式**划算。 2019-09-12 14:49:39 -
157****6078 由于拆迁安置房一般是没有房产证的，建议你不要购买由于不能及时的办理过户手续，会有一定的风险。 2019-09-12 14:49:20
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156****1774 拆迁安置房是有政策限制的.一般是自取得房产证5年可以上市交易.如果购买拆迁安置房目前存在着交了房款得不到物权.抵押权.处分权.时间相对较长.对方违约的风险.特别外地拆迁安置房.一旦纠纷.诉讼成本相对较高.法院采信较低.权利难以保障..需谨慎入市购买 2019-09-12 14:49:03
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132****3179 拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办，有了产权就能过户，有了临时安置房是过度，临时安置房只交租金，没有买，等回迁，当然没有房产证。 2019-09-12 14:48:54
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145****9724 一般来说,拆迁安置房不能更名。在房屋拆迁时,拆迁人与被拆迁人之间都会签署一系列的协议,这些协议一般都是经公证处公证的,不能更改。不过在实际操作中,拆迁人为了尽快完成工作,在这方面都会有一定的灵活性,如果协议还未签署,可以试着操作一下。 2019-09-12 14:48:46
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拆扦安置房不是商品房，在房管部门没有登记备案，规定不允许买卖，无法过户。需要安置房的房主持有安置房满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税，等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以自由过户该住房。
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在房产证还没办理的情况下只要开发商同意完全可以去更名。但是开发商一般不同意除非送礼或者有关系，但也不一定，有的开发商是允许的，你们又不是买卖应该没有问题
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根据相关规定，公积金贷款可以用来购买安置房，公司在职职工在办理回迁安置的时候如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候，可以向市级住房公积金管理核心申请住房公积金贷款。
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保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
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