二手房如果没有房产证的话,是暂时不能够过户的,所谓的房产证指的就是该二手房拥有所有权的证明,需要凭借着房产证才能够到房屋交易中心去办理登记,没有房产证的话就没有办法证明,就容易出现有产权纠纷,如果只是房产证暂时丢失的话,可以先补办房产证,然后再办理过户。手房买卖的注意事项有:1、需要由卖方提供合法的证件,不仅仅是房屋所有产权证,还有业主的身份证。2、查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况等。3、有一些二手房的房龄是比较长的,所以在购买之前要先了解清楚土地使用年限还有多长,如果是普通的住宅是70年的产权,可以自己算一下能够实际使用的年限还有多久。4、为了防止房东出现一房两卖的情况,要先查明有几个共有产权人,而这些共有产权人是否同意出售房屋。5、房子有没有已经出租的情况。6、在签署购房合同的时候,一定要注意当中所填写的信息是否比较有利于自己,像一些霸王条款就不要签字。
二手房没有房产证能过户吗?应该怎么查询呢?
148****7427 | 2019-09-10 15:07:34-
155****3114 二手房交易有其相应的过程,并不能一蹴而就。而且,在二手房买卖过程中,还会遇到一些困难和障碍,比如过户问题。因此,本文主要为大家介绍两个问题,即一、二手房交易过户的流程是什么?二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2019-09-10 15:08:50
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142****4216 二手房没有房产证能过户的只有一种情况,就是原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”。
除此以外的二手房没有房产证,是无法办理过户手续的!
2019-09-10 15:07:57 -
134****2173 二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。 2019-09-10 15:07:53 -
148****9986 一、二手房专业术语是“存量房”,是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋;
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房,这一概念是中介自己创造出来,法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的,不然就是违法违规;
三、在《物权法》实施之前,没有房本的二手房合同,法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效,但是《中华人民共和国物权法》实施之后,法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效,但是不发生物权转移的效力;
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力,没有房本就无法办理过户手续,物权就迟迟而无法转移,中介所说的办理公证无法代替过户手续,并且公正可以撤销,再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实,简单来说公正无法代替房屋过户;银行卡都可以挂失,保留购房合同原件没有实际意义,卖家只要有身份证就行,等房本下来之后,卖家肯定要加钱,不然就会卖给出价更高的第三人。
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面:1、卖家可以一房两卖,一房三卖等来诈骗钱财;2、如果卖家发生意外死亡或者离婚,房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割;
六、没有房本的“二手房”建议不要购买,法律风险很大。 2019-09-10 15:07:47 -
136****3582 没有房产证的二手房不可以过户;二手房买卖过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房过户流程
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房过户流程
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。 2019-09-10 15:07:42
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1、首先明确“过户”的含义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;2、房子并没有登记,所以不存在过户;3、如果这个房子根本不可能办产证,那永远也不存在所谓的过户;4、可以签订房产买卖协议,去公证处公证协议,证明房产所有权已经转移。
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一手商品房,交**以及代收款的同时,与贷款银行报个人贷款材料并签订银行贷款合同申请贷款后,签订正式商品房买卖合同以及业主公约,如果银行和律师备案方面没有问题的话,就可以等待合同以及各方面票据回来了。业主这时候唯一做的就是等待交房,相关法律法规规定,自交房以后一个月内做商品房初使权登记后一百八十天内办理产权登记,往往**快房产证到手也要交房后的半年时间了。房产证下来正本是放在银行做抵押的。如果提前还贷,用正本合同到房管局盖章,再到银行把抵押撤出来就可以了。
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买的一手房,交了**,办理银行按揭,签买卖合同,合同约定开发商交楼,收楼以后一般半年左右可以拿到房产证;买的是二手房,交了**,过户到你名下;只要是按揭,房产证都抵押给银行,不到你手上,除非你结清贷款。
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规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定
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