办理完房产证可以直接过户吗？应该怎么查询呢？

可赠予，先到房产当地公证处做赠予公证，现到房产交易中心办理赠予过户。如房产证出证已满五年，建议买卖过户更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

全部5个回答 >

办房产证可以直接过户，但是要先办理房产证才能办理过户，具体的要求去房管局咨询，因为，对于房产证办理以及过户的要求是不一样的。房产过户时要注意什么①核实产权是否清晰，卖方必须是所有人，通过查验产权证的身份证核实，确认无误。②核实房屋状况，看房从以下几个方面了解小区状况，权利情况。这些核实，有利于控制实际成本和风险。③明确交易程序，交易可分为看房，签约，给首付款，过户，交房，给余款。需要注意保留好证据，过户是要所有人都到场才可以过户，交房看清楚对方是否缴纳物业费，水电煤气费。④明确责任，和卖方要明确违约责任，是双方诚信履行买卖合同的保障。⑤实践中，定金处罚缺少效果，当房价波动，资金不足等情况出现时，一方拒绝履行合同的时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高，就拖延办理手续，致使卖方交房后无法收到余款，卖方发现房价飙升，则称未征得共有人同意的合同无效，要求退房。

　　各地情况不同,房子过户手续齐全,过户半天时间,房产证10天下来,过户费要看房子的面积来收取。　　房产证过户具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

全部5个回答 >

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

全部4个回答 >

现在市面上有一种房叫还建房，比普通的商品房要便宜些，让一些资金紧张的购房者心动了。还建房和商品房不一样的地方就是还建房是拆迁补偿房，转手起来不像商品房那么方便。那城中村的还建房要想卖的话，还建房村委更名有用吗?小编给你整理了相关规定，看完你...想要了解更多关于办还建房过户的手续是怎样的的知识，跟着小编一起看看吧。一、还建房是怎么来的?为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住问题，政府有计划地统一建房分配给被拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。二、还建房的分类还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说在农村集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是指国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办下两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房是经适房属性。所以若是有两证的房屋买卖是合法的，城中村若是建在集体土地上，那这个房子是小产权，不建议购买这种。三、办还建房过户的手续如下：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。四、购买还建房的程序如下：1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。

全部5个回答 >