总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 >永川有房产过户代理吗？谁能说说呢？
155****0031 | 2019-09-10 09:06:05
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141****8174 交易流程：双方商议房屋买卖价格签订合同、到房管部门网签、若想按揭贷款的话到银行申请按揭贷款、房管部门测绘、评估、交税（免税）、房管部门受理房屋交易、出证，若是贷款的话抵押贷款~ 2019-09-10 09:06:21
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156****3576 根据《不动产登记暂行条例》的规定，只要在不动产登记机构办理了过户登记手续，在三十个工作日内就会颁发不动产登记证。
2019-09-10 09:06:17 -
156****9923 由于过户手续的繁冗复杂,好多人都选择了房产过户代理,代理房产过户合法吗?告诉你代理过户流程和注意事项。
首先从法律的角度来看的话,财产所有人委托他人全权处理财产是可行的,只要财产所有人出具授权书就可以产生法律效力。但鉴于房产交易比较特殊,需要考虑这种授权是否能保证房屋的正常交易,还须进一步向房地产有关部门进行咨询。在类似交易中,购房者要求房屋产权人亲自出面办理交易手续比较稳妥,来保证交易的安全性、合法性。从房产交易部门了解到的是,房屋产权拥有人委托他人代办交易手续,必须出具经过正规公证部门公证的授权书,才能办理相关代办交易手续。
房产代理过户流程
房产过户的流程是一定的,过户大致需要经过以下几个环节:评估→核档→交纳契税、营业税、个税→办理交易,交纳交易税→凭交易核准单办理转移登记→交纳转移登记费→领取收条并等待领证。代理方比起一般人熟悉各个流程,或许在房管部门还有熟人,办理起来省时间,不会多什么手续,而且全权代理还需要办理委托公证书,增加额外的支出,不全权代理的,有些需要买卖双方签字确认的你还得去。 2019-09-10 09:06:12
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问 谁能说说呢？答
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答
有没有必要要看您自己需不需要，一般过户费按非住宅办理,登记费550,转让手续费10元每平方。详情可咨询当地房管局。
全部3个回答 > -
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卖房子办理过户手续，证件材料齐全前提，房管部门接受申请之后，需要在30个工作日以内办理完毕新的房产证，当天不能办理完毕。《房屋登记办法》：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
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房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。
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