住房商业贷款怎么办理?以下情况别急着提前还房屋抵押贷款

• 147****7274 住宅商业贷款，要求您的月收入流水满足月供的2.1倍覆盖，正常情况下，2倍就可以了。但月收入流水要求必须是公司对个人的账目记录5成**，申请贷款不用提供2倍覆盖流水的，直接提供收入证明就可以了。 2019-09-09 21:33:11
• 146****5128 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-09-09 21:33:06
• 132****5297 个人住房按揭贷款办理流程如何进行？需要哪些证件？一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  按揭贷款办理流程
  
  (2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 2019-09-09 21:33:02
• 154****2915 　　伟融金服给你更专业的讲解，帮你制定**适合您的贷款方案，建议您不要听了我们专员的讲解，单单仅凭借别家的“所谓的低费用”，就另寻他家，我们才更了解您的贷款需求，性价比合理的费用才更适合您。还是要相信“一分价钱一分货”。《伟融金服》银行房抵政策解读：
  
  
  
  　　建设银行房抵 利息：3厘8 可做30内房子
  
  　　还款方式：3年先息后本，随借随换。
  
  　　优势：营业执照满一年，可任意第三方抵押 〔亲属+朋友〕可做三十年房产，公司名下个人名下均可以，不需要提供流水.实体经营可操作。不公证
  
  　　资料：四证+营业执照正副本，开户许可证，公司章程，公章，法人章，财务章。
  
  　　范围：郑州四环+新郑+龙湖+港区+中牟白沙+荥阳
  
  　　征信要求：连三累六。
  
  　　做件流程 ;前期客户银行面签加银行开立新的对公户--第二天实体+房屋评估+第三天上报+审批，一般情况7-10个工作日出批复，办理抵押放款10-15个工作日 2019-09-09 21:32:57
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  【利息】：一抵年化5~12%、二抵年化6~9%
  
  （息高的银行对客户的部分准入要求会降低）
  
  【额度】：100万~3000万
  
  （个人消费至多200万，二抵消费贷暂停。需要贷200万以上的个人必须是有经营资质，或有准备经营的相关资质）
  
  【还款模式】：先息后本3~5年，等额本息**长30年。
  
  （**长借款期限受到年龄限制，一般银行要求客户可负债年龄不超过65岁）
  
  【主贷人国籍】：绝大多数要求中国大陆，个别可做外籍
  
  （外籍人士需经营地、工作地在本地，或配偶是本地人）。
  
  
  
  
  
  【年龄要求】：主贷人18~65岁，权利人18~80岁。
  
  （不要轻易将老人（超过60岁）和小孩（低于18岁）的名字添加在产证上，会影响到可贷金额、利息和可操作银行的家数）
  
  【可做物业范围】：住宅、别墅、优质法人的办公楼商铺、个别能做优质企业厂房
  
  （一般联排别墅的可贷金额会比独栋别墅高）
  
  【**高成数】：
  
  一抵：住宅7成，别墅6成，商用房5成。
  
  二抵：住宅6成，别墅6成。
  
  （资质好的朋友在银行能借到足7成。有些银行的评估价甚至比其他银行高出许多，极端情况是其他银行的7.5成。所以为了“抢优质客户”某些银行“还是很拼的”。资质好是指资产优质、流水多、还款来源充足的那些朋友们。另外努力将企业经营得更好，银行政策也会更加优惠。）
  
  
  
  
  
  【放款周期】：1~4周
  
  （1周放款是可以实现的，那些收件收据的银行或者提供收件收据服务的过桥方可帮我们一周拿到款项，但前提是各种资料要准备齐全，及时提交。有条件的情愿未雨绸缪也不要临时抱佛脚加急处理银行贷款。因为一旦银行贷款申请或加急失败，时间紧的朋友连换银行的时间都没有，只能被动地去做民间了。
  
  
  
  
  
  【面积、房龄要求】：单套房面积**小40平。大多数银行要求房龄25年内，少数银行房龄30年以上需有备用房。
  
  （面积小房龄超的房子必须估值得高，一般银行要求超过150万，不然即便可做，银行利息也不低）
  
  【批复要求】：可带民间、机构出批复。 2019-09-09 21:32:53