房产转让书不公证有效吗？作用都有哪些呢？

• 148****2571 根据《物权法》以及相关规定，房屋所有权以登记为准，房屋买卖协议是否经过公证不重要，签订的买卖协议只要是双方真实的意思表示，合法，就具有法律效力。公证只是一种形式，只是针对协议书上买卖双方的签名属实予以公证，如果买卖协议的内容违反法律规定的，即使经过公证，违法的内容一样无效。纵横法律网 贵铸律师
  2019-09-09 11:23:30
• 132****4538 按照《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。这就是房屋所有权的设立、变更或消灭，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动。因此，你们做了公证而未到房管局办理变更手续，房屋所有权未发生转移，仍为原所有权人所有。
  你所说的这种情况可能涉及继承权公证、放弃继承权公证、房产赠予公证等，依据司法部颁布的《赠与公证细则》规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”司法部和住房与城乡建设部《联合通知》规定：“经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起2个月内，到房地产管理机关申请。”所以，你们持原来的公证书不能办理过户手续了。
  2019-09-09 11:23:24
• 137****7760 一般是有效的，前提是委托双方均有正本源文件，且文件上均有双方签名公章手印
  2019-09-09 11:23:17
• 155****5682 属于效力待定，**稳妥的方法是不动产登记变更并同时公证，如果对方是法定继承人，而你是被赠与人，你要主张你的权益则需要证明该不动产是赠与人的主观意识，你主张权益就得你举证，会很麻烦的，到时候双方各有理由又拿不出完整的证据会收到损失的 2019-09-09 11:23:14
• 143****7659 有效。
  但是，有两个问题。其一，如果是在北京的话，不公证不能到房管局过户。其二，单有赠与书也不能过户，还需要有孩子接受赠与的受赠书。或者双方直接签订赠与合同 。 2019-09-09 11:23:10