二手商品房买卖费用都有什么？

• 136****5142 买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（1.36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。
  
  根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。 2019-09-06 15:14:42
• 137****0100 二手房交易需要缴纳的费用有很多，虽然房款占了绝大部分，但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易过程中会涉及到的费用问题，希望通过下文的介绍能让大家搞清楚交易中应交的费用都是什么！
  
  一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有：
  
  营业税：
  
  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
  
  1.个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）对外销售的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）对外销售的普通住房，免征营业税。
  
  2.以上关于普通住房和非普通住房的标准、办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式来取得住房行为以及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
  
  3.本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  印花税：万分之十。
  
  房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。
  
  二、房屋交易过程中的费用
  
  1.交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。
  
  2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。
  
  3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。
  
  4.办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  
  三、房屋评估及咨询时应交的费用
  
  在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：
  
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。
  
  口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。
  
  书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5 ％。此项收费标准，属指导性参考价格。
  
  以上就是二手房交易过程中，除了缴纳房款外的一些费用，希望上述内容能帮助大家清晰的了解二手房交易过程中的各种交费标准，避免上当受骗。 2019-09-06 15:14:32
• 143****1366 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-09-06 15:14:24