听说商品房可以自由买卖，经济适用房有限制，具体我也不太清楚。
全部6个回答 >经济适用房和商品房的区别是哪些？
158****2989 | 2019-09-06 15:11:34
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132****6855 就你的问题所述，可以明确的告诉你，商品房买来后产权人拥有其所有的产权（包含：使用权，收益权，行使权）也就是在产权清晰，没有债务债权纠纷的情况下你可以自由买卖。
经适房是政府针对相对的人群所批复的规划用地，所建设的房屋只针对该部分人认购，并且没有全部权属，每个地方规定的时间不同，5~10年的，在这个时间内买受人只享有使用权的。
是不可以上市买卖、委托。抵押的。这样解释不知道能明白吗？如果有问题的可以继续问我。 2019-09-06 15:12:08 -
141****5009 商品房你随时可以购买，只要有对应的钱
经适房你需要申请，并且条件符合，一般来说需要一年的时间
商品房你购买所需的钱是市场价，之后拥有100%的产权
经适房你购买的是打折房，粗算为市场价6折左右，但产权是共有的，政府会持有那房3-4成产权
商品房地段面积任你挑
经适房地段面积有所限制，不一定能够绝对称心
**后说明，如果家中房子看的到希望拆迁的，那就不要去申请经适房了，对后期拆迁补偿来说是不划算的，可如果是基本要等到头发都白了才拆的，可以根据自己家庭经济状况和自身需求考虑 2019-09-06 15:12:01 -
158****2361 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 2019-09-06 15:11:54
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商品房你随时可以购买，只要有对应的钱经适房你需要申请，并且条件符合，一般来说需要一年的时间商品房你购买所需的钱是市场价，之后拥有100%的产权经适房你购买的是打折房，粗算为市场价6折左右，但产权是共有的，政府会持有那房3-4成产权商品房地段面积任你挑经适房地段面积有所限制，不一定能够绝对称心**后说明，如果家中房子看的到希望拆迁的，那就不要去申请经适房了，对后期拆迁补偿来说是不划算的，可如果是基本要等到头发都白了才拆的，可以根据自己家庭经济状况和自身需求考虑
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经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。
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经济适用适用于哪些人申请购买经济适用住房应当以家庭为单位,同时具备以下条件:1、申请人年满18周岁,具有完全民事行为能力,户籍登记地在本区,取得本市户籍满3年(单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁)。2、申请家庭上一年度家庭年收入的标准为1人户家庭年收入低于22700元,2人户家庭年收入低于36300元,3人户家庭年收入低于45300元,4人户家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。3、申请家庭资产总额为1人户家庭低于24万元,2人户家庭低于27万元,3人户家庭低于36万元,4人户家庭低于45万元,5人户以上家庭低于48万元。4、家庭住房人均使用面积低于10平方米。
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%%7E3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是,经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动,不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押;原则上满5年方可上市转让,还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款;而转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把,短期的还是两限房好,长期的就经济使用房
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