一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >交房违约请律师怎么收费才划算呢？应该怎么办呢？
158****7258 | 2019-09-06 12:01:44
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145****2864 不要随便签署开发商、通知书之类，在没有看到这个文件之前、物业等给你的所谓交接书，要开发商出示达到这个交房条件的有效证明文件按你的说法，开发商这里面肯定有猫腻！现在关键是要看一下你的合同约定的交房条件，千万注意保存证据！对开发商这种一般违约行为
2019-09-06 12:02:06 -
136****5341 逾期交房仅是违约不能解除合同的。解除合同的前提是开发商构成根本性的违约。逾期只能要求其支付违约金。 2019-09-06 12:02:00
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145****9087 如果开发商延期交房构成违约的，业主可直接与开发商协商，要求开发商按约支付违约金；协商不成的，也可向法院起诉，请求法院判决开发商支付违约金。由于这种违约情况比较清楚，不一定需要请律师，自己去协商、或者起诉也可能拿到违约金。
当然，如果自己解决时间上不允许、或者觉得请律师更有把握，当然也可以请律师帮助办理。
2019-09-06 12:01:53
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自己装修毛坯房准备出租；可以采用普能性的装修，是**划算的。。。因为投比较少，也是**易出租出去，并且出租也可以适当便宜点的。所以普通装修是出租房**佳选 择。因为装修高档了，就会提高出租费，租房户也可能不能承受，就需要选择人出租了。
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房贷利率的调整。按照贷款合同的约定进行，国家利率调整，房贷计算利率也相应调整。利率调整后，房贷月供重新计算。计算方法是按照调整月的剩余贷款本金额和剩余还款年限（月），用**新的利率计算出剩下时间月还款额。计算方法同初次计算。
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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。
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随着政府的调控稳房价来看，政府是不想让房价过快上涨的，也不想上房价下跌过快。房地产行业还是支柱产业，和老百姓的生活和国家的经济息息相关。所以就当前中国的经济形势来看，房贷的利率基本会维持现在的水平，下调空间不大了。目前中国的经济也相对平稳，不存在太多的降息空间。
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