需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如**常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
全部4个回答 >错过了交房时间怎么办才好？应该怎么查询呢？
132****1957 | 2019-09-06 11:10:09
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146****9037 在你当初签订的《商品房买卖合同》的时间，合同上列明交房日期。逾期交房的，则对出卖人有个处罚约定的。对于买受人收房也是有专门的条款。每份合同不同，我不知道你的是在第几条。我们律师所所用的是在第六条上。出卖人应当于2012年1月31日前，以书面形式通知买受人办理该物业的交付手续，并按本合同约定的装修标准(装修标准见附件二)移交给买受人使用。
买受人赋有积极配合出卖人办理该物业交接的义务。
如因买受人不配合出卖人办理该物业交付手续，买受人同意在完成该物业全部交付手续前，买受人以该物业全部房价款为标准，按每日1‰向出卖人支付违约金。
买受人未按照合同约定时间来办理收房手续的，从出卖人发出交楼通知书之日起第十五天视为已收房，逾期收房的一切风险由买受人承担。 所以你到现在还没有去收房，出卖人已经视你为自动收房了，也就是在2003年交房日期之后到现在其房产一直是视为你自己管理的。所产生的费用、以及相关纠纷都是由你承担的。 如果有什么不明白的可以在问
2019-09-06 11:10:30 -
141****4001 契税必须按时交，那个是给国家的东西，什么时候去拿是自己的事情，房子给你了不需要，但是交房的时候
再看看别人怎么说的。
2019-09-06 11:10:23 -
144****0041 没有**晚，只要你不办理产权证，你可以随时交，如果必须办理房屋产权证，则必须要契税发票。
2019-09-06 11:10:17
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合同中就有相关房产证取得时间的约定，一般约定在交房后一年内取得房产证。现在房产证都是两证（房屋使用权证和土地证）合一，所以只会拿到房产证，不会再有单独的土地证。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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按照你的描述，你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。 另外，你们中介的约定也是有问题的，严格来说，正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房，这样才能保证双方的利益，除非房东同意提前约定交房。
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先打电话通知你，你安排好时间去验收，然后去房子里看看哪里有什么问题要整改的，如果没有就签收，写好交房验收单。
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不让验房就不交房，不签字还要反应给所在地住建局
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