什么是层高和净高?关于房屋层高和净高 国家规定标准是什么?

• 151****3746 不知道你说的是什么意思，建筑上对高度的说法只有 层高、建筑标高、结构标高层高是指楼层面到上一楼层面之间的高度，建筑标高和结构标高就是楼层相对于±0.00的高度，建筑楼面的建筑标高比结构标高要高0.05m，差一个装饰地面厚 2019-09-06 07:30:55
• 157****6057 在小高层住宅中，房屋的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上，有些时候这些纠纷其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商承诺的是层高等
  
  等。所以小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！
  
  1. 层高
  
  指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按
  
  其楼板面至屋顶**低处之间的垂直距离来计算。 2019-09-06 07:30:52
• 152****5216
  在小高层住宅中，房屋的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上，有些时候这些纠纷其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商承诺的是层高等等。所以聊宅小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！
  
  
  
  
  
  
  
  1. 层高
  
  指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶**低处之间的垂直距离来计算。
  
  
  
  2. 净高
  
  指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。
  
  
  
  
  
  
  
  3. 高度标准
  
  
  
  正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：
  
  
  
  ① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
  
  ② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
  
  ③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。
  
  ④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。 2019-09-06 07:30:48