我想买房，农村户口如何办贷款呢？需要哪些条件吗？

• 143****2558 按揭贷款不分农业非农业,只要你的征信没有问题,就可以选择按揭贷款,在买房前需要先去解放北路中国人民银行去查一下征信,征信没有问题就可以用按揭贷款买房按揭贷款的**长贷款年限基本都在30年左右,你能贷多少年取决于你所购买房屋的房龄是多少年,基本公式是房龄+贷款年限小于等于30年按揭贷款所需条件就是你所在工作地开具的《收入证明》和工资流水,并且你工资流水必须是你月还款额的二倍才可以,《收入证明》和工资流水要开具多长时间的一般要视银行而定,基本是3个月、6个月、一年不等。
  如果你是购房贷款的话还是可以的，除了要提供身份证户口簿外，你的情况还要出示离婚证、收入证明还有找个事业单位正式工（也就是公务员）的同姓直系亲属做担保人（其实不是同姓直系亲属也行）。
  如果你是公务员具有购房公积金，则不用找担保人，只要提供身份证、户口簿、离婚证、收入证明（上面必须盖单位公章）和工资本就可以了！
  当然还得有买房的**款收据和复印件，其它证明文件除收入证明外都得有三张复印件！如果不是购房贷款，也可以做贷款，但必须有公务员做担保人，和出示离婚证，离婚证可在便民服务中心办理，很快就能办好。
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• 148****4485 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  　　1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  　　6、开立账户。
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  　　7、支用贷款。
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  　　8、按约还款。
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  　　9、偿还完毕贷款。
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 2019-09-05 21:59:29
• 131****2899 申请人应具备的条件
  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人同时具备以下条件:
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入信用良好有按期还贷款本息的能力;
  　　2.不享受购房补贴的不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
  　　3.有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  　　4.具有购房合同或协议所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  　　申请所需证件
  在申请借款时申请人应出具多种文件主要包括:
  　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
  　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
  　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
  　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  　　6.以储蓄存款作为自筹资金的需提供银行存款凭证;
  　　7.以公积金作为自筹资金的需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)贷款期限**长可达30年。
  　　偿还方式选择在还款时借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款应事先征得贷款人同意并办理有关手续。
  　　偿还本息的方式有以下两种:
  　　1.贷款期限在一年(含一年)的实行到期一次还本付息利随本清;
  　　2.贷款期限在1年以上的可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法按月归还贷款本息。
  　　房贷质押和抵押
  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
  　　(一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;
  　　(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 2019-09-05 21:59:13
• 148****9005 买房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款为大多数人所选择，因其办理方便。公积金贷款需要购买了公积金的人员才能办理。
  商业贷款所需证件：
  1、身份证
  2、户口簿或户籍证明
  3、结婚证（没结婚的小伙伴带上单身证明）
  4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。
  5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
  办理手续流程：
  带上以上证件去售楼部，售楼部会有专门的工作人员负责与银行对接，我们只需要去银行签字盖手印即可，或者直接带上这些证件和购房合同以及**款发票原件去银行面签就行了。共同贷款的，需要共同贷款人一起签字。 2019-09-05 21:59:05