要看是什么酒店式公寓。有偏商业的,有偏住宅的。看你自己的需要,是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓,不过比较少,要么是地方政府投资的,要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五,产权50年。优点:可以注册公司。不限购不限贷。缺点:不能落户。你现在只能买公寓或者商铺(如果预算够)。外地人在上海买住宅,三年内缴满两年社保,并且结婚,就可以购买一套。预算少,建议购买公寓,回报率可以,大概在4~5%。预算多,建议购买商铺,回报率较高,保底回报都在8、9个点。也有不保底的,看你喜好了。
全部4个回答 >上海公积金怎么转才好?有没有什么影响吗?
148****2396 | 2019-09-05 15:38:17-
151****6751 社会保险(包括医疗保险)同城转移相对比较简单。用人单位在为离职员工交完**后一个月社会保险后,一定会办理转出,否则单位将多缴社保,造成自己损失。新单位在社保转出后办理转入即可。这些操作在社会保险网上即可完成。由于社会保险是下月交上月,所以刚离职的员工不要太着急社保转入的事宜,可能上家单位还需要缴纳社保无法立即转出。
具体何时可以转入**好和上家单位的人事确认下大致时间,做到心里有数。 其次,公积金涉及转移账号。如果离职员工很快要到新单位,**好将新单位的名称和单位公积金账号留给上家单位的人事,让他们缴交完**后一个月的公积金后,直接将账号转入新单位。
员工还要及时关心自己的账号转移情况,一旦转到了新单位,要通知新单位的人事,及时开始正常缴纳。 由于住房公积金的主要功能是买房贷款,而公积金贷款又有**近六个月正常缴纳的要求。所以如果要在六个月内买房的员工,**好能谨慎跳槽。如果一定要跳,必须监督上家单位的账号转出,以及新单位及时开缴。否则一旦有一个月是补缴,就要重新计算正常缴纳期限,贷款时将进行繁琐的复议工作,费时费力。 2019-09-05 15:38:37 -
157****9164 员工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的,原单位应该自劳动关系终止之日起30天内,将员工的住房公积金账户转移到新单位。
你可以将新单位的单位公积金账号和单位名称告诉原单位的公积金经办人,原单位经办人填写一式二联的《上海市住房公积金转移通知书》(第一联加盖单位公章或住房公积金业务专用章),到原单位住房公积金账户所在地的建设银行住房公积金业务网点帮你办理个人住房公积金账户转移业务。 2019-09-05 15:38:32 -
138****7881 1、公积金可以提取,需要手续:身份证原件;户口本原件;离职证明;上海市公积金提取证明(这两个证明都是要原公司给开的)带着以上资料去上海各区就近的建行支行公积金业务专柜,办理办理住房公积金提取业务。
2、养老保险需要携带身份证到原单位所在地的社保中心打印缴费凭证,给现在工作地的社保中心,申请转移。
(1)职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户,并提供开户证明;
(2)由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额,填制一式四联“住房公积金转移通知书”,送交归集部门办理转移手续。
填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容:转入、转出单位的全称,单位编号及所属的归集部门;调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致;转移金额为该职工账户账面余额;签章(在归集部门留的印鉴)。
1、已有住房且有房产证:持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证,到所在城市的公积金中心办理审核,然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。
2、贷款购房:持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的,**好事先咨询一下贷款行和公积金中心,需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证,到公积金中心办理。 2019-09-05 15:38:26
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可以的,住房公积金管理细则规定,可以将住房公积金用做房屋购买、维修、装修、拆建等用途。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件:1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人;2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,期限不低于管理中心定期公布的期限;3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件;4、不低于规定比例的购房首期付款金额;5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务;6、所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。
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公积金贷款审批额度不够有两种解决办法:(一)经济状况允许的条件下,不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首期款。(二)可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。关于还款的方式,等额本息就是本金利息加起来除以贷款的月份,每个月月供是相等的。等额本金就是递减还款法,就是每个月逐步在减少月供。您可以根据您的收入情况、稳定程度综合考虑后选择,目前大多数人贷款都选择等额本息还款。
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实行对象:住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时,不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件:1.已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明3.每户只能享受一次本项贷款4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。5.有符合法律规定的购房合同或协议书6.(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户**高可贷款额度为12万元,贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限**长为30年,贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4.14%,5年以上的为4.59%,贷款本息采取按月等额均还的方式。
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公积金转移需要办理如下手续:由所在本市的单位为职工办理开户及缴存手续。本人持住房公积金龙卡、身份证及一份复印件,到所在单位开立住房公积金账户的管理部申请开具缴存证明,管理部同时在缴存证明上为职工提供建设银行转账账号。迁入城市住房公积金管理中心将职工在当地的缴存款项划转至管理部提供的建设银行转账账户内。职工在本市的单位为职工办理补缴手续。住房公积金异地转移,应按以下程序办理:缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记,转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》,转入单位签章确认后,连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心,转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。
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