1.契税一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。注意事项:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。2.住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
全部3个回答 >苏州公积金怎么交费呢?应该怎么做呢?
134****3815 | 2019-09-05 13:15:25-
157****4734 缴纳住房公积金:
公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%,初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例**高可以提高到职工工资的15%,个人缴存比例可以提高到职工工资的10%;
1998年12月15日以后参加工作的职工,单位为其缴存的住房公积金比例**高可以达到职工工资的25%,个人缴存比例不得低于职工工资的10%,但不高于15%。
单位如何缴存公积金:
老单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况;
新单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续;
合并、分立、撤销或者破产的单位,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件。 2019-09-05 13:15:59 -
133****7863 根据公积金管理条例的规定,一般企业与个人的缴费比例是8-15%吧,
按照2000元缴费基数确定的话,8%缴费,
那么企业与个人各缴160元,加起来是320元每月。
2019-09-05 13:15:52 -
143****2383 第一条 为进一步深化苏州工业园区(以下简称园区)社会保障制度的改革,在园区公积金制度推行取得积极成果的基础上,为进一步创造良好的投资环境和人力资源环境,健全和完善园区统一的社会保障体系,根据《中华人民共和国劳动法》以及《苏州工业园区公积金管理暂行办法》,结合园区的特情,制定本补充规定。
第二条 本补充规定为园区公积金制度的发展与完善,为在园区范围内全面推行新型的社会保障制度---园区公积金制度而修订。本补充规定未涉及内容,遵照《苏州工业园区公积金管理暂行办法》执行。
第三条 园区公积金制度实行对员工的养老、医疗、失业、工伤、生育、住房等综合的基本社会保障。 2019-09-05 13:15:48 -
134****8252 目前园区的是**高的,缴纳比例也是**多的,我去以前是在市区上班缴纳的是5金,每个月要缴纳232.8元。现在在园区上班每个月要缴纳工资的22%,大部分要交500多元,其余的都是公司缴纳,现在园区的比例是园区社会保险(公积金)按照社会保障计划类型分别设置缴费比例:(一)甲类计划的缴费比例为47%,其中用人单位缴费比例为本单位员工工资总额的28%,员工缴费比例为本人缴费工资基数的19%。(二)乙类计划的缴费比例为31%,其中用人单位缴费比例为本单位员工工资总额的20%,员工缴费比例为本人缴费工资基数的11%。
2019-09-05 13:15:41 -
158****5844 住房公积金个人和公司各交8%,缴纳金额为公司申报的缴费基数乘上缴费比例。
2019-09-05 13:15:38
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东方之门坐落在苏州地理中轴线上,位于金鸡湖西岸。东方之门由英国RMJM公司设计,是一座双塔连体门式建筑,总高度301.8米,门洞高246米,跨度68米,地下设5层,整体建筑分南楼、北楼,两楼于250米高度处连接。东方之门超过上海环球金融中心的38万平方米、台北101大楼的29万平方米、金茂大厦的28万平方米、央视大楼主楼的38万平方米,东方之门竣工后,将拥有“世界第一门”、“中国第一大高楼”、“中国结构**复杂的超高层建筑”、“中国单位用钢量**大的建筑”以及“中国**高的苏式园林”、“中国**深的私家酒窖”、“中国**高的过街天河”、“中国**高无边际泳池”八大纪录,毫无悬念地成为苏州具有世界水准的地标精品。目前已经开始外表装饰工作,预计2012年年底竣工,2013年5-6月交付使用。项目造价成本在1万元/平方米,总造价超过46亿元,.每平方米的用钢量达到300公斤,超过同类建筑的1.5倍。该建筑的混合结构具备耐久性与抗火性,并可抵御烈度7度的地震。
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1、外地人限购1套,需要1年社保或个税证明; 2、本地人限购3套; 3、在苏州无房且无贷款记录的****低三成;4、有房或有贷款记录(已结清)**低**五成; 5、有一套贷款未结清,**八成; 6、三套及以上限贷;
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一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法: --中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 --免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况(例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用)、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 --房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 --建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据:一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是50年, 那么每年的折旧率为2%;二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型), 则扣减10%;三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减3%, 七层减5%, 而三、四层则加3%, 楼顶减5%;四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减5%;五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%, 小区没有单独封闭, 也减5%, 属于重点中**区域的房子要加15%;六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减8%的价钱。
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买二手房时,先要对房子进行评估,价格一般低于卖价。例如,一套房子售价120万,评估价在100万左右。首次买房,贷款能贷8成(是评估价100万的8成,而不是120万的8成),也就是可以贷款80万,由于房子售价是120万,你的**是120万-80万=40万。一般情况下(面积小于90平米),所交费用包括(以评估价计算)。契税:1%=1万印花税:万分之五:500元评估、担保费千分之三:3000元其他材料的工本费100元
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