深圳公积金贷款怎么还款呢？作用都有哪些呢？

• 138****2568 深圳市住房公积金贷款业务上线试运行当天，农业银行深圳市分行分别在深圳市住房公积金管理中心福田、宝安、龙岗三个办事大厅成功办理了首笔公积金组合贷款业务。
  据了解，包括中行、农行、工行、建行、交行、招行及平安银行与深圳市住房公积金管理中心签约并获得开办公积金贷款业务资格。这也意味着今后市民可在上述7家银行办理公积金贷款业务。
  据了解，缴存公积金的职工可通过公积金中心网上办事大厅进行预约，并在约定时间携带相关申请材料，就近前往办事大厅咨询窗口进行公积金贷款业务申请。符合条件的职工家庭可申请**高90万元的住房公积金贷款。职工贷款金额需求超过90万元的部分，7家公积金委托贷款银行可提供公积金组合贷款融资方案，全面满足职工的购房贷款需求。除了能到公积金中心咨询公积金贷款业务外，职工也可到公积金委托贷款银行各网点咨询办理业务。 2019-09-05 12:01:54
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  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-09-05 12:01:49
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  公积金提前还款注意事项
  1、 公积金贷款还款时间满一年以上；
  2、 申请人当前状态下没有逾期；
  3、 申请提前部分还贷的，每次还贷**低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；
  4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；
  5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。 2019-09-05 12:01:45
• 143****2657 一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单：
  只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：
  一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。
  另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。
  两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 2019-09-05 12:01:41
• 137****1017 公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。
  办理的话，携带:贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。
  提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的。 2019-09-05 12:01:37