武汉公积金怎么贷款好呢？应该怎么做呢？

• 148****1086 和住房商业贷款一样，公积金贷款也需要根据个人公积金缴存情况及信用情况，来核定公积金贷款额度。关于其具体的计算方式，许多人并不清楚。我们一起来看一下：
  　　答：根据您的情况计算贷款额度为50万元。由于考虑到个人信用、个人还款能力等因素，额度会稍有不同。还贷能力的认定：借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考，对于月供超过50%标准的，应附上银行出具的借款人及配偶的收入流水，证明有足够的偿还债务的能力。 2019-09-05 11:57:04
• 157****6043 （一）贷款额度与比例
  1、一手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，**高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，**高贷款额度为50万元，**高贷款比例不超过房屋总价的40%。
  2、二手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，**高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准；第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，**高贷款额度为50万元，**高贷款比例不超过房屋总价的40%。 2019-09-05 11:56:57
• 152****1198 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上
  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。 2019-09-05 11:56:52
• 134****1253 1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
  
  
  
  2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
  
  
  
  3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 2019-09-05 11:56:47
• 141****2808 根据2010年3月8日武汉市住房公积金管理中心发布的《武汉市个人住房公积金贷款管理办法》的第二章 第五条 贷款对象和条件规定：凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月（含6个月）以上的职工，可申请公积金贷款。
  　　现在执行的**高贷款额度为60万，**长期限30年。首套房**30%，可贷款70%，首套房面积不超过90平米，**20%，贷款比例可放宽至80%，但不得超过60万。
  　　至于申请完毕公积金贷款后停缴公积金会有什么影响?
  　　严格来说肯定是不被允许的，但是实际上对还贷没有任何影响。因为你的住房公积金个人贷款已审批下来，贷款已划入到你所购楼盘开发商的账户上，你已进入到正常的还贷程序了，只要你正常还贷，住房公积金管理中心不会拿你怎样的。只是你的住房公积金停缴后，属于非正常缴交，时间超过一年，住房公积金个人账户会被冻结。1、停止正常提取使用个人住房公积金账户内的余额；2、停批再次申贷；3、因工作调动辞职原因办理个人账户封存、转移、销户受限。 2019-09-05 11:56:43