谁能告诉我营业用房按揭怎么办？

• 144****7354 办理按揭房不需要用营业执照证明！
  　　一手房：
  　　一、贷款条件：
  　　申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
  　　1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　3、已经签署购买住房的合同或协议；
  　　4、支付符合相关监管规定要求的**款；
  　　5、提供经贷款人认可的有效担保；
  　　6、贷款人规定的其他条件。
  　　二、贷款申请：
  　　申请个人一手住房贷款需提供以下材料：
  　　1、借款申请书；
  　　2、具有法律效力的身份证明材料；
  　　3、支付所购住房首期购房款的证明；
  　　4、贷款人认可的经济收入证明； 2019-09-05 10:22:24
• 136****5938 商业用房按揭贷款规定有哪些？
  1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款**款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的**款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
  2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，**款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款**低**款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
  商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？
  商业用房按揭贷款办理时要注意什么？
  1、签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
  2、需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
  3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定**款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
  4、好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。 2019-09-05 10:22:11
• 138****3138 、签订买卖合同
  买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好**款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
  2、提交申请
  借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。
  3、评估房产
  提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
  4、签订借款合同
  房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
  5、办理抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
  6、银行放款
  的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
  买商铺按揭需要哪些资料
  1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。
  2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。
  3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等)。
  4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。
  5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。
  6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
  7、近一期的房产的水电费单。 2019-09-05 10:21:56