已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。申请贷款期限变更需满足以下6个条件：1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款**长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
全部3个回答 >公积金怎么用的才好呢？怎么规定的呢？
157****7490 | 2019-09-05 10:20:37
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143****8690 公积金的用途：
一．公积金的基本作用：购房
1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；
2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息；
3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
二、儿女购房可提取父母公积金
公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。
1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；
2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为**款。
三、遭遇重大疾病可提取公积金
家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。
这里需要以下两点:
1、 申请日期应在出院之日起1年内；
2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。
四、销户时可提取公积金 2019-09-05 10:20:58 -
157****6198 首先公积金贷款买房，不是按照你有多少公积金来算的。而是按照每个月你交多少钱这个额度来评判你所能够贷多少钱。具体的比例见下
职工实际月缴存额（连续6个月正常缴存）高于**低缴存额标准（含110元）的，**高可贷额度为15万元；高于336元（含）的，**高可贷额度为30万元，高于879元（含）的，**高可贷额度为50万元。”而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥192元（个人合计缴交）同时＜438元(个人合计缴交)的，贷款的**高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥438元(个人合计缴交)的，贷款**高额度为50万元。通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、**款比例及个人信用状况等因素综合确定，合计**高贷款额度为80万元。
2019-09-05 10:20:52 -
146****6951 一、提取住房公积金条件：
1．住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。
2．销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。
二、怎样提取住房公积金：
职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
2019-09-05 10:20:48 -
144****4016 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
2019-09-05 10:20:45
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一、如果是同一地区，则不用管，新单位去续交，住房公积金中心会自动转移；二、如果是跨省地区转入，则需要去办理转入手续：1、办理程序：①单位持填写并加盖印章的《住房公积金汇缴清册》一联，到银行经办网点（分中心）为职工办理新增开户手续。（办结时限：当日）②单位经办人员持本人身份证、单位介绍信、转入人员身份证或由职工本人持本人身份证到市住房公积金管理中心办事处（分中心）。办事处（分中心）向单位经办人（或职工本人）出具加盖业务章的《住房公积金转移通知书》。（办结时限：当日）③职工持《住房公积金转移通知书》向异地住房公积金管理中心申请汇（划）款，异地住房公积金管理中心凭《住房公积金转移通知书》中提供的本市住房公积金专户账号进行汇（划）款。④汇（划）款到达住房公积金专户后，市住房公积金管理中心将款项划入转移职工所在单位暂存款账户，并通知单位资金收妥。⑤单位持填写并加盖印章的《住房公积金汇（补）缴书》（划去 " 汇 " 字）一式两联、《住房公积金补缴清册》一联到银行网点，单位补缴情况说明，到银行经办网点（分中心）办理补缴手续。银行经办网点（分中心）将款项分配记账到职工个人账户，在《住房公积金汇（补）缴书》、上加盖业务章后，返还一联交单位核对留存。（办结时限：立等即办）
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《广州住房公积金管理条例》第二十五条 职工有下列情形之一的，可以提取本人的住房公积金本息 余额： (一)离休、退休的； (二)出国、出境定居的； (三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； (四)因调动工作，接收单位不在本条例实施范围内的； (五)法律、法规规定的其他情形。职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人或受遗赠人可以提取该职工的住房公积金本息余额。 第二十六条 职工与所在单位终止劳动关系的，其已缴存的住房公积金 本息余额，除符合本条例第二十五条规定的情形外，在职工重新就业前，由市公积金中心通知受委托银行办理职工住房公积金帐户封存手续；职工重新就业后，由市公积金中心通知受委托银行办理职工住房公积金帐户转移手续。
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一、提取对象和范围 职工（以下称“申请人”）符合下列条件之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用： （一）承租本市廉租住房、公共租赁住房或其他由政府认定的保障性住房； （二）承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入20%的。 申请人在申请提取本人住房公积金账户存储余额不足时，经共同提取人书面同意，可以申请提取共同提取人住房公积金账户内的存储余额。共同提取人限定为申请人的配偶、父母或子女。我是上海菁英地产的，希望我的回答能帮助到你
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随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后，既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦。日前，记者带着读者的问题，来到上海九州丰泽律师事务所，请该所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师指点，消费者在二手房买卖中应该注意的事项。 搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是**重要的。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书**好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
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