验房如何试水?收楼物业管理试水还是业主试水?

• 142****9039 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
  然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 2019-09-05 07:28:01
• 136****6863 鉴别卫生间有没有做防水**直接和有效便捷的办法就是闭水试验（蓄水试验）。其他的办法就是接住仪器，不是专业从业人员不方便。
  既然卫生间原有防水出现问题，**好的办法就是全部重做，不是仅仅做地面，墙面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建议一套有效解决卫生间防水的操作办法。
  首先、选择适合家装的防水材料。建议选择家庭装修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：通用型、柔韧型、K11、JS、GS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。质量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。
  第二、处理好要做防水位置基面（底材）。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用堵漏王或管口灌浆料；墙体转角处应抹成圆弧形（或V字型）；确保基面充分湿润，但无明水；
  第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷，且涂刷不能过厚（总厚度不超过2?）；穿墙管道都要用套管套好，套管和墙体的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能过厚； 2019-09-05 07:27:57
• 138****8149 交房前开发商对待每户都有水压测试，但是可能有些开发商会不做这项，你交房后让你楼上和你家都做24小时的闭水试验。或者有些是物业带领做的，不管谁做这个都很有必要，因为后期你装修再发现问题，物业可以不管的，因为责任不好划分
  2019-09-05 07:27:52
• 137****5375 这是一条正经的通知：
  
  天津东易日盛装修想业主之所想，急业主之所急，致力于为业主扫除装修过程中的盲区，填掉各种坑。在这里以我们在装修领域十五年之久的专业与权威提醒即将准备验收房子的业主们，切记：收房的原则是‘先验后收’确认无误再签署收房文件，下面给大家普及一下收房验房的全面小知识，希望对大家提供一些帮助。
  
  
  
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  验房程序
  
  
  
  
  
  1、看三书一证一表
  
  《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积，**终收房时开发商给出的实测面积与合同签订的房屋面积误差不能超过3%，如超出这个数值可以按照合同的约定维护自己的权益。
  
  
  
  2、交费签字先验房
  
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
  
  
  
  3、房屋完好
  
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  
  
  4、交合理费用
  
  包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
  
  
  
  
  
  下面介绍下验房具体要验收的项目：
  
  一、入户门检查
  
  1、门表面应洁净，不得有划痕、碰伤。
  
  2、门与墙体间缝隙的填嵌饱满。
  
  3、门框安装是都牢固平整，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等。
  
  4、门锁安装是否牢固，要是插拔是否平滑，锁芯转动是否自如，各方向锁舌 伸缩，锁孔位置是否正常。
  
  5、门把手安装是否牢固，旋转时有无异常左立，表面有无缺损、变形。
  
  
  
  
  
  
  
  二、 门窗检验
  
  1、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  
  2、大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
  
  3、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
  
  4、窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形。
  
  5、五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
  
  
  
  
  
  2019-09-05 07:27:47
• 138****9698
  住宅工程在各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，要进行分户验收并填写《住宅工程质量分户验收表》，作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。分户验收不合格的不能进行住宅工程整体竣工验收。
  
  物业公司经常要协助开发商进行分户验收的工作，同时也要参与对住户的交楼工作，该项工作一般由工程部主导，客服部配合完成。
  
  
  
  
  
  
  
  分户验收 即"一户一验"，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
  
  
  
  住宅工程分户验收的以下内容：
  
  
  
  一、墙面、地面和顶棚质量
  1、验收内容:
  1)、地面空鼓、裂缝、起砂;
  检查方法及数量:小锤轻击和观察，全数检查
  2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;
  检查方法及数量:小锤轻击和观察，全数检查
  3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差
  检查方法及数量:钢尺，检查每处不少于2点，全数检查
  2、验收标准:
  1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,（即20cm*20cm）且每自间不多于2处计;不得出现裂缝和起砂(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)（业主经常以此作为不收楼的理由）
  2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰
  3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差应符合设计要求
  
  
  
  二 、门窗安装质量
  1、验收内容:
  1)、外窗台高度
  检查方法及数量:钢尺检查每处少于2点(每窗台记录低点)全数检查
  2)、外窗渗漏
  检查方法及数量:观察全数检查
  3) 推拉窗防脱落装置
  检查方法及数量:观察、手扳检查全数检查
  4) 安全玻璃认证标志
  检查方法及数量:观察全数检查
  2、验收标准:
  1) 外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差否则应采取防护措施
  2) 外窗及周边无渗漏
  3) 推拉窗必须有防脱落装置
  4) 应使用安全玻璃得使用普通玻璃玻璃上有安全认证标志
  
  
  
  三 、栏杆安装质量
  1、验收内容:
  1) 栏杆高度
  检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处，(每片栏杆记录小值)全数检查
  2) 竖杆间距
  检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处(每片栏杆记录大值)全数检查
  3) 防攀登措施
  检查方法及数量:观察全数检查
  4) 护栏玻璃
  检查方法及数量:观察尺量检查全数检查
  2、验收标准:
  1) 临空高度24m下时栏杆高度不应低于1.05m，临空高度24m及24m上(包括高层住宅)时栏杆高度不应低于1.10m
  2) 防护栏杆，杆件垂直净间距不应大于0.11m
  3) 栏杆应防止攀登
  4) 护栏玻璃使用必须符合设计要求，并符合下列规定: 承受水平荷载无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃公称厚度应小于12mm，当护栏侧距楼地面高度5m及上时，必须使用钢化夹层玻璃，受水平荷载护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)规定，且公称厚度不应小于5mm钢化玻璃或厚度应小于6.38mm夹层玻璃
  
  
  
  四、防水工程质量
  1、验收内容:
  1)屋面渗漏
  检查方法及数量: 根据安全和功能检验(检测)报告或雨观察全数检查
  2)有防水要求地面渗漏
  检查方法及数量:蓄水(蓄水深度20~30mm,24h内无渗漏合格)全数检查
  3)外墙渗漏
  检查方法及数量:雨观察或淋水检查全数检查
  2、验收标准:
  1)屋面得有渗漏或积水现象 2019-09-05 07:27:42