验房如何试水?验房漏水该如何排查?这几个小技巧帮你解决

• 133****3294 新居即将拿到钥匙。作为我们一生居住生活的地方，房子的环境和质量是尤为重要。好的开始是成功的一半，好的装修从验房开始。装修前的质量是否合格，到底该怎样去检验呢？下面就给大家送上详细的验房步骤，希望能够帮到大家。
  
  
  
  
  验房到底要验哪些地方？
  
  
  
  
  墙面是否平整
  
  想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  
  
  
  
  墙面是否有裂痕
  
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  
  
  
  
  强电、弱电
  
  在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  
  
  
  
  预留洞是否合理
  
  首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
  
  
  
  
  给水是否配套齐全
  
  在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 2019-08-21 06:23:57
• 157****3272 现在房子的质量并不是都很合格，装修的时候，因为质量不好而造成误工和额外的支出，是一件很无奈头痛的事情。开发商有责任给我们一个合格的安心的房子，我们也要在装修前对房子有充分的了解，将问题扼杀于装修之前。
  
  
  
  无缝墙布
  
  验房是拿到房子的第一步。
  
  按理说房子本来不需要“验”，只管“收”就好了，房子交到我们手里，就必须是合格的。可惜啊，现状并非如此。房屋质量已经成了咱们老百姓的心病，虽说验了可能也没有大用，但是让开发商进行一些整改，把一些可以修正的毛病先解决了总比装完了住进来再折腾要好。
  
  另外，不合格的房子和一些隐患是会对装修造成影响的，或者让我们多花钱，所以，还是好好验收我们的小窝吧!
  
  首先，验房应该在先，收房应该在后。也就是说，正确的顺序应该物业管理的人来新房进行验收，业主看完房以后，如果发现问题就让开发商整改，完全符合收房条件了，再签字、交钱、收房。这样的好处太显而易见了，物业费可是从你签字那一天算起的。你签收了房子就开始计费，开发商的整改时间都要你买单，你看看划不划算？
  
  不过大多数开发商都绝不守规矩，不交钱不给钥匙。这时如何保障自己的权益，就看你自己啦！
  
  
  
  无缝墙布
  
  验房的时候要分这么几个步骤:
  
  一、验明正身！先审查房子的证件全不全
  
  开发商必须已经取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程竣工备案表》说明该栋楼已经有关部门验收合格，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题；这两个都没有的话， 直接就可以拒绝签收。
  
  “两书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部 《商品房销售管理办法》中要求的，以便日后出现质量问题时按约要求维修。
  
  开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
  
  以上三点是必备的，**好还问问有没有《管线分布竣工图》、《电路图》方便参考。
  
  那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定，只有以下四种情况可以退房：
  
  □套型与设计图纸不一致；
  
  □开发商擅自变更规划设计；
  
  □面积误差绝对值超过3%;
  
  □商品房确属主体结构不合格。 2019-08-21 06:23:51
• 133****1797 直接找开发商的工程部和客服布主管，在经过24小时蓄水试验后，把他们带带你家楼下，让他们写个书面证明和维修期限的承诺，到期再次蓄水24小时，如果再次漏就维权，**好先找媒体．（注意保留各种证据）
  2019-08-21 06:23:39
• 147****5204 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
  然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 2019-08-21 06:23:35
• 158****2391 漏水、渗水问题堪称是**难解决也**烦心的家居难题，所以验房就显得格外重要。“顾问团”提醒广大收房的业主，要将漏水、渗水问题作为重中之重来检查，如果发现问题一定要及时修理，修理完之后要二次试验，以确保装修后不会再发生渗水。
  
  
  
  ▲卫生间的渗水问题尤为严重，检查时要将楼上的卫生间和自己的卫生间均灌上水，过两天对天花板进行检查，是否出现水渍。还要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新处理。
  
  2019-08-21 06:23:32