还在贷款的房子怎么交易呢？应该怎么查询呢？

• 131****4876 有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
  其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-09-03 16:57:21
• 156****0182 首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
  其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的**款还都行。
  这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。
  2019-09-03 16:57:16
• 152****7768 按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。
  
  房产知识：转按揭的业务流程：
  
  买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  
  买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  
  买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  
  卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  
  买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  
  卖方向买方实际交付房屋;
  
  银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 2019-09-03 16:57:11