楼房贷款怎么办才好？有什么作用吗？

• 138****9226 (一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何个贷经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
  (三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
  (四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求， 2019-09-02 13:49:27
• 157****3690 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
  各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
  借款人基本条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为；
  2、具有稳定的职业和收入；
  3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
  4、已支付所购房全部价款20%以上的**款；
  5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
  2019-09-02 13:49:12
• 141****8370 一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人均可申请个人住房贷款(含个人商业用房贷款)。
  二、贷款条件
  (一)申请个人住房(含商业用房)贷款的借款人必须具备下列条件：
  1、有合法的身份；
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、有合法有效购买住房或商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  (二)申请个人住房(公积金)贷款和个人住房(组合)贷款的借款人应在个人住房商业性贷款的条件基础上，同时具备下列条件：
  1、具有当地常住户口；
  2、按时足额缴纳住房公积金； 2019-09-02 13:49:06
• 148****8369 1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。 2019-09-02 13:49:00