如何确定哪些地方是公摊面积？知道的告知下，可以吗？

公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在签署二手房购买合同的时候，公摊面积是要白纸黑字写明的，当你知道如何计算公摊面积之后，怎样确定哪些部分是公摊面积？为了避免上当受骗，买到名不副实的二手房，购房者应该将所购房屋的公摊面积了解清楚。对于公摊面积，购房者都知道电梯、垃圾道、变电室等地方属于公摊范围，但当购房者真正去计算公摊面积的时候，往往对这个区域产生了疑惑，具体有哪些啊？目前在我国的法律上，对公摊面积没有约束，但是在建设部的规章和地方政府的部门文件是由原则性的规定，主要依据的是中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。、公摊面积指的是哪里？公摊面积即为可分摊的公用建筑面积，根据《房产测量规范》，将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：1、产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，购房人都对其享有权利，承担责任。买卖房屋 公摊面积注意事项：不应计入的公用建筑空间也有很多，二手房购买者应该注意，千万不要将其归入公用建筑空间的范围内。1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。二手房买卖双方应该知道，交易房屋需要分摊的共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并且要将独立使用的地下室、车棚、车库排除在外，另外还要排除警卫室、管理用房，以及人防工程等。二手房购买者对房屋公摊面积的范围应该了然于心，在合同签署之前对公摊面积进行仔细考量，然后才能签订二手房买卖合同。这种做法可以为自己的交易提供安全保障，能避免以后双方产生纠纷，也是对对方负责。

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我听说公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共走廊等公共区域。具体怎么算，我也不太清楚，买房时得多问问专业人士。

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　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。　公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。　　普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15%　　小高层： 10%——20%　　高层：15%——30%

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公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

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