公积金贷款什么时候可以贷款?的公积金贷款已经审批什么时候可以面签和放款

• 156****1135 1，用住房公积金贷款买的房子暂时是不能办理买卖、过户手续的。
  2，按揭购房买卖的，需要先将剩余的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去当地房管局办理撤销他项权证抵押后，办理出房产证，买卖双方再去房管局办理房产过户手续。
  3，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 2019-08-30 07:39:18
• 153****2382 房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
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  一、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》（以下简称《管理办法》）出台的背景及意义。
  
  答：为深入贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号）精神，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》（琼建金〔2019〕79号）要求，减轻住房公积金缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分发挥住房公积金制度作用，让住房公积金贷款惠及更多家庭。同时，全省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下，可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需，满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）的需求。
  
  
  
  二、商转公贷款与本省个人住房公积金贷款有什么关系？
  
  答：商转公贷款作为本省个人住房公积金贷款的一种特殊形式,与现行的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》保持有效衔接。从政策统一性、公平性出发,其申请条件、贷款额度、期限、还款方式等基本与现行个人住房公积金贷款政策保持一致,在担保方式、操作流程等方面略有差异。
  
  
  
  三、《管理办法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比，有哪些变化？
  
  答：主要有贷款对象、贷款额度、申请资料、承办银行等四个方面的变化：
  
  　　
  
  （一）扩大贷款对象范围。原暂行办法中贷款对象为我省购买自住住房，尚未结清个人商业性住房按揭贷款，且2015年9月30日前在我省缴存住房公积金的职工。
  
  　　
  
  本办法调整为在本省购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的住房公积金缴存职工。即包含在我省缴存住房公积金的职工（含港澳台同胞），以及在外省工作且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。
  
  　　
  
  （二）调整贷款额度上限。原暂行办法中**高贷款额度50万元，且不超过原商业贷款余额。
  
  　　
  
  本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额，具体贷款额度有：购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为70万元、单方缴存**高贷款额度为50万元；购房地为其他市（县），夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为50万元、单方缴存**高贷款额度为30万元。 2019-08-30 07:39:12