一、什么是购房认购书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。二、签购房认购书时应注意些什么问题在签订认购书之前，购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况后，甚至可以要求看一下即将签订的合同，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款。一般而言，认购书主要包括如下条款：双方当事人基本情况；房屋基本情况（包括房屋地址、户型、建筑面积等）；单价及价款计算；签署正式合同的时限约定。对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容**好在签订认购书时加以明确：（一）有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定。所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定；（二）**好将购房者因为在签订正式合同时，对于合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定；
全部4个回答 >内部选房是什么意思
133****4149 | 2019-08-30 04:53:59
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141****6300 商品房内部认购的操作流程一般是卖VIP卡，收取若干订金，采取交3千抵一万等类似优惠。然后积累人气，看到一个项目采用不定优惠的方法，即从交订金之日起到开盘，一天抵100元的方法，优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。 2019-08-30 04:54:21
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133****4235 内部认购就是，房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。 2019-08-30 04:54:18
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157****6710 内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。 2019-08-30 04:54:15
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153****3624 房地产内部认购是开发商的一种销售策略,个中情况比较复杂
2019-08-30 04:54:09
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内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。
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西湖御景1/2/5号楼预售**低价3468元/㎡，预售均价3988元/㎡，1/2/5号楼即将封顶。购房可参与幸运**；100㎡以下房源**2万起，100㎡以上房源**3万，更多详情请咨询售楼处。
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房地产内部认购是开发商的一种销售策略,个中情况比较复杂,很难一语说清. 所谓内部认购,首先是开发商制造市场房源短缺的信息,属于售楼陷阱之一.它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息,乘机在价性比方面谋图获得更多的利益.其次是有一些关系户购房,开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债,也有个别认购人员得到优惠,确实起到宣传和推广的作用.再次是开发商确实还没有拿到销售许可证,又遇到资金周转的实际困难. 总之,市场并不提倡内部认购的做法.不少事实也表明内部认购要谨防上当“公开认筹”的方式进行房地产炒作,这也是一种典型的违法交易。“认筹”制度是一种来自于香港的房地产炒作方式 “公开认筹”已经是房地产市场的一个惯例，有了这个“筹”，就代表了买家的认购诚意，这种诚意通常以交纳诚意金的方式来体现，一般情况下，买家需向开发商交纳10000元的诚意金，即可获得“优先购买权”和享受一定程度的“优惠”。在楼盘开售时，交纳诚意金的客户或按照先到先选的顺序或者按照认筹登记顺序选房，挑中房号后，再与开发商签订“认购合同”，之后再签订《房地产买卖合同》。但如果买家抽不中自己的心水单位，诚意金可退回。
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也就是选购房的顺序，房子楼层不一样，位置不一样，肯定有先来后到的顺序，好房在前面被选。
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