房贷本息可以提前还款吗？利息如何算？

• 131****4522 据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。房贷利息计算公式：
  
  一、等额本息计算公式：
  
  1、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  2、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。
  
  3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  
  二、等额本金计算公式：
  
  1、每月还款额=每月本金+每月本息
  
  2、每月本金=本金/还款月数
  
  3、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  
  4、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-08-29 23:28:16
• 135****4075 提前还款分为两种：
  
  1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  
  2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  
  利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
  
  2019-08-29 23:28:08
• 143****2649 房贷提前还款还的是利息。
  1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
  具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。 2019-08-29 23:28:02