楼主您好！看了下别的朋友的回答，我来说下我的一个观点吧，随着国家政策的出台，一线城市已经出现了房价下降的苗条，和事实，很多二三线城市的人都对未来的房市抱着一种房价比降的心里，我只想说这样的想法是错误的，一线城市为什么房价会降呢？首先一点他的房价高的让人离谱，比如上海，一个方1.5万都觉得很便宜的啦，但是在二三线城市这样的房价普遍吗？当然有些小区可能由于开发商资金的问题，会出现一些打折的情况，但是二三线城市的房价谁敢肯定的说房价会降吗？比如XX所谓的专家真的说的很准吗？大家应该都还记得历史人物赵括吧，很多时候老是在那里进行评论是没用的，首先一点，一个地方的房价会不会出现下降，您可以根据这样的情况来断定，1，周边的配套设施，比如购物，交通，酒店，银行，医院等等，2，您所在地区目前的房价，已经大多数人的收入情况。3**重要的一点是国家卖地的价格在多少，您不可能说开发商亏钱去开发吧？所以大家多想想，国家只是在控制房价，不是打压，国家需要房地产行业的支持，但是也不想它步入日本，美国所出现过的房地产泡沫情况！
全部3个回答 >四线城市的房屋中介有哪些？这中间的情况谁知道？
133****1026 | 2019-08-29 16:12:56
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135****5140 三四线城市房价涨难涨，跌也难跌。 有关以上结论的，原因分析 :
1、有关三四线城市的房价难涨是因为，供应过剩，前两年房产过热，库存很大，而相对应的，人口增速放缓，加之国家宏观调控的管控，大涨不可能已成定局。
2、有关三四线城市的房跌难。 2019-08-29 16:13:16 -
143****0506 首先房产中介这个行业是很赚钱的，因为不需要自己提供任何成本。只要手上有合适的房源和客户就可以坐收渔翁之利了。一般大点的中介比如伊甸城，21世纪都是按每个月月租收费用，小中介是按半个月来收，所以是比较赚钱的。但在大的连锁上班，有任务要求，压力很大，所以他们的人员流动性非常大，做几个月就走的非常多。
目前国家出台政策控制房价，所以二手房市场观望情绪浓厚，**近一段时间中介交易量有所下降，而且预计明年还会维持一段时间的下降趋势，因为市场在前一段时间已经透资了部分交易量。但总的趋势会是趋于平稳，只要楼主善于寻找房源和客户，就不成问题了，这就需要利用新事物新方法来拓展业务，而不是墨守成规，因为2010年的市场状态下必然会淘汰一部分不进取和过于保守没有实力的小中介。 2019-08-29 16:13:11
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优点：方便、快捷的了解**新房产信息，有专业的办证人员，简化买房人买房手续。缺点：有可能遇到假中介，要付中介费。在买房的时候一定要分辨清楚。
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房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。
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首先是熟悉小区与商圈，周边的**、银行、卖场与交通、菜场等设施。了解小区的优缺点，房龄、容积率、得房率、绿化率、朝向、房型，这些基本概况越熟悉越能获得客户的认可。掌握房地产的从业知识，买卖双方的费用计算，买方如契税，借款的有评估费与担保费，卖方需交营业税和个人所得税，在什么情况下可以免交哪些费用，借款月还款额的计算等等。销售技巧是**为重要的，在房地产销售中房源配对是**为重要的，把房子介绍给合适它的客户，成交率就提高了，新婚的一般会选择1房或小2房，**少，月还款也能承受，年轻人哪怕楼层高一些也愿意走。中老年人置换房屋，一般喜欢安静，靠马路的房子千万不要介绍给老年人，楼层如果没电梯就要偏低等。加油啰，在工作中慢慢总结吧，别人的经验永远是属于别人的，只有自己体会过，才会真正的懂得。做房地产经纪人心态**重要，在压力中寻找快乐！加入上海菁英，手把手培养你成为更好的置业顾问！
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您好！买房不是看中介的品牌，**关键还是能找到一个专业.诚信的经纪人。
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