10分想要专业的回答比较难中介一般是主要针对房地产三级市场，也就是二手房的买卖！代理一般是主要针对房地产二级市场，也就是代卖一手房！这应该是**根本的区别！
全部3个回答 >房屋中介收担保金是否属于违法行为呢？了解情况的说说，可以不？
145****9256 | 2019-08-29 15:42:31
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138****9181 有些中介或担保公司是给你承担阶段性担保的，有不少中介收取费用；这样操作是在你过户同时发放贷款；
你自己去办理也可以，不过相应时间要长些了
2019-08-29 15:43:17 -
155****6210 不用中介。独立准备好资料就可以去银行贷款的。
通过中介的话，中介收取的不是贷款风险担保金，因为中介没有担保的权利和义务，我觉得让你交的应该是贷款代理费，在1%左右。这个钱也可以不交，你自己找银行贷款就是了。工商银行或者建设银行都有二手房贷政策的。
如果是通过中介贷款，有些银行还会给中介返利的。 2019-08-29 15:43:11 -
143****2135 1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。
2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到
买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款
未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。
4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。 2019-08-29 15:43:05 -
154****2024 直接不给担保费，叫他们退钱，打电话到他们总部投诉，打他们店上吵，这些是有效的办法，前提是你的合同上没有注明要收担保费，反正我给你说了嘛，中介公司没有权利收担保费，我在成都一家大型的中介公司做了几年，后勤部都说了，担保费尽量收，实在收不到也没办法，因为要收担保费须一个什么证，我忘记咯！ 2019-08-29 15:42:47
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143****3695 是担保费吧？
中介是没有权利收担保费的，只有担保公司才有权利收，你如果找的是一家大的中介公司，那么你可以不给，如果他不给你过户，你就打电话到他们总部投诉，不要觉得他们是自己人，很有用的。
如果你找的是小中介，又不想交担保费，那么你就给他们说你不要房子了，他们也不可能放跑到手的中介费，实在不行，你就找房东直接交易，自己去过户，过户的手续简单，一天就办完了！ 2019-08-29 15:42:41
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大概情况是你买的房子没有产权证。当时卖房子的承认两年有产权证。可现在正好碰到拆迁了。是吧？ 你买的应该是两层的那种小洋楼吧。是村里的集体土地上建的那种，如果你户口在那，可以按人口算面积。但你的不在那。 问下，你在那住了多久了？现在去找开发商他能不能办到产权证，还有去村里打听下像你这种情况如何处理。也不用太担心，现在不是随便就能强行拆迁的。谈到双方合适在签字交房。
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您好，二手房买卖中收取佣金是合法的，因为对方提供了服务，方便了买卖双方，是受法律保护的，但赚取中间差价的方法是不合法的，但是目前也没有明确的法律条文来进行规范，如果想买卖二手房，建议找当地大型正规的中介公司。
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表示都不好，日薄西山的行业。。。除了一线城市，其他城市嘛，如果你一定要在这个行业，做做租赁也是不错的
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一、房子中介费怎么收二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。2、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。二、房屋中介的收费项目有哪些（一）评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。（二）代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2．5％；501～2000万元2％；2001～5000万元1．5％；5001～100000万元1％；1001万元以上0．5％。实行独家代理**高收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。（三）咨询费1、书面咨询费。普通咨询报告，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0．5％。2、口头咨询费。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
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