商贷怎么转为公积金?具体如何操作？

• 157****4489 什么情况才可以办理商业贷款转公积金贷款?
  
  想办理商业贷款转公积金贷款，一是需满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上;二是所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也就是说，如果购买的是期房，若房子还未交付未办理两证，则无法办理商业贷款转公积金贷款。
  
  商业贷款转公积金贷款办理流程是什么?
  
  一、贷款咨询，提交申请
  
  转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
  
  1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
  
  2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
  
  3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
  
  5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
  
  6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
  
  7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  
  二、贷款受理
  
  1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
  
  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
  
  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
  
  4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
  
  5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
  
  三、办理担保
  
  对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
  
  1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);
  
  2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
  
  3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。 2019-08-28 16:03:11
• 158****9767 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  
  一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  
  3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、未申请过住房公积金贷款的。　
  
  二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  
  1、购房合同原件；
  
  2、税务部门出具的购房发票原件；
  
  3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  
  4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  
  5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  
  6、户口簿原件；
  
  7、银行结清证明及还款凭证原件；
  
  8、与银行签订的《借款合同》原件。 2019-08-28 16:03:03
• 151****2849 一、咨询受理
  
  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  
  二、提交资料
  
  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
  
  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
  
  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
  
  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  
  三、贷款受理
  
  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
  
  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  
  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  
  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
  
  5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  
  四、签订合同
  
  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  
  五、预存资金
  
  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  
  六、贷款发放
  
  管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  2019-08-28 16:02:56