购房的商贷转公积金贷具体要怎么操作？

• 136****5597 公积金贷款能贷多少？
  1．计算公式是：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的是：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  2．按照房屋价格计算的贷款额度计算公式是：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20％的**款。
  贷款额度不高于所购住房价款的80％；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。
  公积金贷款能贷多少？商贷转公积金贷款要什么条件
  商贷转公积金贷款要什么条件？
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  1、符合我市的住房公积金贷款申请条件；
  2、借款的人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、原商业性购房贷款未结清的且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上的、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。 2018-11-04 09:35:51
• 131****5300 商业贷款可以转公积金贷款吗？
  商业贷款可以转成公积金贷款，申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、未申请过住房公积金贷款的。
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款转公积金贷款的流程
  商业贷款转公积金贷款的流程？
  1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
  2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
  3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
  4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
  5、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
  6、办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。 2018-11-04 09:35:43
• 158****8482 商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下： 咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
  提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡； 资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批； 签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》； 资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内； 资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。 到这里，商转公就办理成功了！ 2018-11-04 09:34:35
• 147****2825 可以，你得满足一些条件：
  
  转贷条件　：
  
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  
  （2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 2018-11-04 09:34:25
• 132****0649 1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:
  2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。
  3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金 2018-11-04 09:34:23