首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房**是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。
全部3个回答 >哪家银行房贷批的快？审批时间**快是多少？懂的人请回答下？
134****8432 | 2019-08-28 15:30:03
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146****0510 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 2019-08-28 15:30:58
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152****0682 各大银行贷款审批的速度基本差不多的，要想贷款的可以选择以前打交道比较多的银行相对来说会容易一点。 2019-08-28 15:30:26
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136****3465 您好，各大银行贷款审批的速度基本差不多的，要想贷款的可以选择以前打交道比较多的银行相对来说会容易一点。如果是比较紧急的话可以选择小额贷款公司等机构，这些机构一般**快三天就可以审批下来。
这里也建议您如果贷款成功一定要按时还款，不要出现逾期，以免影响信用记录。 2019-08-28 15:30:19
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可能是现在房贷紧，银行存款压力大，开发商对银行的综合贡献度不够高，银行对所有贷款客户按贡献度高低水平前后排序，因此排在了后面，这对买房者不影响。放款早好还是晚好全凭自已前期还款压力大不大，有些人认为迟点好，房子到手还不用还款。我觉得反正贷款时间固定，早还晚还还不是一样，又不是说放款迟了就少还点钱，本人认为还是早点好，毕竞未来的不确定性太大，加息在即，这个那个的费用什么时候冒出来也不一定，对吧。
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可以通过以下方法查询：1、电话咨询办贷款的银行，直接给办理贷款的银行打电话说明目的，然后根据银行业务人员的提示，说出自己的个人信息，工作单位等，就会知道结果。2、若房贷办下来，会有短信通知，时刻关注手机的信息服务。3、询问相应的银行业务经理。4、因为房产公司的相关财务也能得知房贷的发放情况，所以可以进行询问。
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一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定） 。
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10层以上都挺好，（**好不要顶层）楼层不是很重要，主要的还是要看朝向、采光和使用率，房产从业人员的经验之谈，供参考...
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