签房贷合同要注意什么?按揭买房需要哪些材料，签按揭贷款合同时需注意什么

• 152****5949 所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
  
  注意事项：
  
  1
  
  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  
  1、具有法律效力的身份证明。
  
  2、固定经济收入证明。
  
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  4、贷款行要求的其他文件。
  
  2
  
  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
  
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  2、身份证明复印件。
  
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 2019-08-28 07:04:40
• 156****0112 应注意利率 贷款期限 还款方式 还款日期等问题。
  一般银行不会有过分的行为，但是别忘了一点，你是在向银行借钱，如果你要求太多，银行是可以不借钱给你的。 2019-08-28 07:04:36
• 148****2334 一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 2019-08-28 07:04:32
• 146****3209 买房子合同签了，**交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
  
  举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了**，当时产贷款手续无法办理，因为房价涨得厉害，小A急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理买房手续，别耽误自己买房。
  
  房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。
  
  
  
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  房天下解答：
  
  对于夫妻共同拥有的违约金。
  
  其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。
  
  除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。
  
  1. 开发商没有及时提交贷款资料
  
  购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和**款。
  
  2. 购房人提交材料或个人征信有问题
  
  房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
  
  如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
  
  个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？ 2019-08-28 07:04:26
• 146****4978 2016年初，市消委会根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条、第三十七条及《深圳经济特区实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十二条赋予消费者组织对于格式条款的监督职责，组织开展了深圳市个人购房贷款合同不公平格式条款的调查、评议工作。
  
  
  
  此次活动收集了工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、平安银行、招商银行、中信银行、建设银行、广发银行、东亚银行、兴业银行、浦发银行等12家银行的个人购房贷款合同文本。市消委会对收集到的合同文本进行梳理，对其中可能涉嫌不公平、不合理的格式条款，进行了法律分析，并通过书面及专家论证会的形式征求各涉评银行意见及深圳市银行业协会意见。
  
  
  
  
  
  主要问题有：
  
  
  1
  合同未依法进行公示
  2
  不合理要求消费者开立日常经营主要账户
  3
  要求消费者放弃抗辩权
  4
  约定管辖选项不充分
  5
  减轻贷款银行义务之系统故障
  6
  将借款人失踪、死亡等视为违约
  
  
  
  
  同时，市消委会对其中9家银行的部分条款进行了评议，并向各涉评银行发出整改的劝谕函，建议各涉评银行按照评议意见对条款进行修订。各涉评银行收到劝谕函后及时反馈了意见。大部分银行深圳分行都同意评议意见内容，同意对部分条款进行修订，但因分行修改合同权限不同，部分条款的修订需要总行统筹安排，修改意见都已向总行反馈。
  
  
  
  市消委会将持续关注各银行的整改情况，确实减少不公平、不合理的格式条款侵害消费者的合法权益的情况发生，从源头上避免购房贷款消费纠纷的发生。
  
  
  
  
  个人购房贷款合同不公平格式条款评议
  
  在多次征求意见及反复研讨论证的基础上，市消委会**终对其中9家银行的部分条款进行如下评议,呼吁各界关注并敦促业界整改，以维护广大购房贷款个人借款人（以下简称“消费者”）的合法权益。
  
  
  
  6大问题！一一评析！
  
  
  一、合同未依法进行公示
  
  
  在合同收集过程中，我会发现较大部分银行的个人购房贷款合同文本未在其经营场所公开展示，在各银行官方网站上也很难查找到个人购房贷款合同的文本。在工作人员以消费者身份进行有关房屋贷款服务咨询并要求查阅银行个人购房贷款合同文本的过程中，部分银行工作人员表示个人购房贷款合同文本属于银行信贷部门内部资料，需经借款人预约申请贷款后，才能将贷款合同拿出来给借款人签字确认。
  
  
  
  评析
  根据《消费者权益保护法》第七、八、九条及第二十八条规定，消费者拥有知情权、自主选择权和公平交易权等权利，经营者有向消费者提供充分信息的义务；另外根据《深圳市经济特区合同格式条款条例》第八条和《个人贷款管理暂行办法》第二十五条的规定，经营者“应当在其经营、服务场所公开展示含有格式条款的合同文本，供消费者查阅、复制”。同时，随着互联网的普遍应用，银行也应当在其官网显著位置展示其格式合同文本，而不应局限于进入申请办理环节才可以阅读其合同文本。
  
  
  
  据此，部分银行没有依法公示个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权，而且违反了《深圳市经济特区合同格式条款条例》和《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，依法可由主管部门责令其限期改。
  
  
  
  
  
  
  
  二、不合理要求消费者开立日常经营主要账户
  
  
  
  
  招商银行：《个人购房借款及担保合同》第十八条第一款：“为配合贷款人贷款风险监控及贷后风险管理需要，同意自贷款人发放贷款之日起一个月内在招商银行开立日常经营主要账户，或将此前在他行所开立的日常经营主要账户迁至招商银行。本协议所称‘日常经营主要账户’包括但不限于以借款人及借款人配偶名义开立的用于借款人经营实体日常经营资金往来的个人账户以及以借款人经营实体名义开立的对公结算账户”。
  
  
  
  评析
  前述涉评条款规定消费者需在贷款发放之日起一个月内在贷款银行开立日常经营主要账户，或将此前在他行所开立的日常经营主要账户迁至贷款银行。根据《消费者权益保护法》第二十六条规定，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，经营者不得利用格式条款加重消费者责任、实施强制交易，我们认为此种规定不必要地加重了消费者的责任，因为在上述个人购房贷款及担保合同中，消费者已经以所购房屋提供了担保，贷款银行债权的实现已经得到了相应的保障，在这种情况下仍要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行这是不合理的。
  
  
  
  2019-08-28 07:04:23