郑州二手房中介费怎么算才好呢？谁知道呢？

• 142****9244 二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳，参考条例1和郑州的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：‍应纳税额 = 计税依据 × 税率‍，从而得出二手房交易契税的多少。
  　　一、二手房契税征收方法：
  　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；
  　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
  　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  　　二、二手房交易税费：
  　　二手房交易税费，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 2019-08-27 09:55:11
• 137****8018 租房费用是第一个月房租的50%,买房中介费是:买卖双方各收取成交价百分之一,有买卖双方协商分担,以买卖双方签订的(房屋买卖合同)为准。
  2019-08-27 09:55:07
• 156****2305 1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
  2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
  3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
  4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
  5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
  6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
  2019-08-27 09:55:02
• 148****3201 二手房交易税费：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  4、营业税。房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  9、二手房除了需要缴纳各种二手房交易税费，通过中介购买还需要缴纳1%-3%的中介费。
  需要注意在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，买卖双方一定要记得中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。 2019-08-27 09:54:56