商业地产税费一般是多少的啊？

• 136****9183 一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  　　二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。 2019-08-27 08:36:13
• 147****5793 商铺属于商业用房，个人买卖的交易税费如下。
  买方税费：
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：房屋产价的0.05%。
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  卖方税费：
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  5、营业税及附加税：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2019-08-27 08:36:09
• 145****6825 税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：
  
  买方税费：
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  卖方税费：
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  还有一些增值税，让出金如下：
  土地增值税：
  
  可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
  
  不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  个人所得税：
  
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  
  营业税及附加税：
  
  可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  
  扩展资料：
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  
  第一类：二手商品房
  
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  
  ②按照1%征税：
  
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  
  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类：已购公房
  
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  
  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三：二手经济适用房
  
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  
  增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
  
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  
  （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
  
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  
  乙所需交纳的税费总额为8370元。
  2019-08-27 08:36:01