个税1,契税1.营业税5.6,中介费2.按揭服务费1.5,没有满五年要营业税,唯一住房或者面积在90平米以下不要个税,土地出让金,商品房的,1个点。房子贷款35万不是很现实,除非做高评,还要看你当地的房价。理论 是不可能的,可能要多一点
全部4个回答 >在淮阳做二手房中介怎么样才好呢?怎么规定的呢?
138****1985 | 2019-08-27 08:29:09-
137****0864 一,先以市场为判断依据,看看当地的房地产走势是否好,看看一手房市场是否热卖,一般情况下,一手房市场与二手房市场是同增同减的,若一手市场好,二手即可考虑参与.
二,以中介企业不依据,看看当地中介是否多,市场现在的几家中介目前的经营状态如何,哪里行,哪里不行,便可得到一些结论.
三,若市场中没有可参考中介,可根据在报纸上登记的销售者电话,采访一下卖房者和买房者是否愿意找中介帮助,不愿意的原因是什么,顾虑在哪?愿意的因素有哪些等等.
四,从市场得到的结论,再结合自己的优势,哪些是自己能做的,哪些是自己解决不了的.与房产处的人员是否熟识,没有一定的人脉,对中介的经营也是不利的.只能办别人办不了的手续,或是简化办手续的过程,才能得到中介可持续的发展.
以上是基本的参考,可以先依这些为依据做判断,若这些判断得出的结论是不行,那还需要谨慎对待这些事,要这些结论是没问题,那就可以考虑资金\地点等其它问题了. 2019-08-27 08:32:26 -
134****1196 争议您说的二手房中介员真正的称呼是房产经纪人,在国内大家习惯叫房产中介。这是目前国内经纪行业发展的限制,目前中介人员基本工作局限于:找房源,找客户,带看房子,谈判,签约,售后(缴税、过户、交房)几个主要事件。但实际作为一个真正的房产经纪其作用远远不止这些,相当于客户房产理财顾问。
从2006年起行业已向正规方向发展,口碑日益提高,接受经纪人服务的越来越多,当然选择一家好的公司也很重要,决定了你能在这个行业成长发展成什么样子。 2019-08-27 08:32:20 -
135****3876 看你所在门店的商圈,地段很重要的啊
有潜力和**空间的位置,房子肯定好卖,还要有一个好的师傅带你 2019-08-27 08:31:42 -
138****2514 身体状况不好,没关系,只要公司愿意聘用你就可以了。至于二手房和一手房都差不多,一手房要轻松点,但是现在我们国家新房建设的也差不多了,没多少年可以干了,二手房只要有人需要房子,基本都有市场。 2019-08-27 08:31:37
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144****7308 自己可以去房管局打听下成交量,如果真干免不了打交道的,你在看查下地方,毕竟县城街里太小的话低头不见抬头见,谁看谁都眼熟,以后相继看房有意向的客户房主很容易跑单的,还要有一些明白人给你出力,房管局要有人能配合你过件,媒体要有人给你宣传正能量,毕竟地方太小对中介都是抵触心里, 2019-08-27 08:31:25
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买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税,如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
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工作各异,行行不同;首先这个行业在上海这样的大都市是较商业,也是内地发展较成熟的新型行业,对自己来说极具挑战性的一份工作,当然为之需要的是恒心,虚心,承担工作的压力,更重要的是有付出就会有回报的真理,常言,没有随随便便成功,收获之前的是付出;那当然选择了,就要好好做,看到别人的光环,光环背后都是要付出的. 它主要是销售类,但同比销售属专业,与房地产相关的很多,主要突出相关法律严密,标的总价之高等,涉及相关
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房子价是与房东谈的,跟中介公司谈的来吗?他们就是中介人,收钱的又不是他们,他们没权利做主。1、有的地方中介能赚差价,特别是二三线城市的,所有这样房子都不值得买。2、应市场情况中介公司会多报些,因为知道客户会砍价,就像卖服装的一样会多报些,这样的话就货比三家,问同一套房子的价钱。为避免纠纷和不必要的麻烦,如果第一家没什么猫腻,还是和第一家谈(切记不要和多家公司看一套房子)3、由于竞争的关系,现在很多公司不仅不报差价,他们直接报低价,甚至为吸引你买房子(和别的公司抢客源)甚至会报低价。这样别说谈价了,**后没准还会涨价。但**主要也是大多数的时候,谈不谈房价还是房东的关系。
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房产中介有2个**大的责任和义务:一,帮助买卖或租赁双方达成交易 这是中介公司的基本职责,也只有做好这点,我们才能有饭吃。二,避免买卖或租赁双方纠纷扯皮 根据我在龙玛房屋多年的工作经验来看,很多客户找到我们不仅仅是希望我们帮助完成交易,更重要的是我们能帮助客户规避很多风险,所以,我认为一个好的房产经纪人不仅仅需要有良好的服务意识,更重要的是能发现风险,规避风险。
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