房产中介需要什么手续?房地产中介公司注册需要哪些手续

• 152****7277 如何注册房地产中介公司 ：
  首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）
  一、选择公司的形式：
  普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
  从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。 2019-08-27 07:25:35
• 153****6273 给公司取好名字，设定注册资金及法人股东出资比例
  
  到工商局核名
  
  到银行开户，存入注册资金
  
  到会计事务所出验资报告
  
  到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章
  
  到质量技术监督局处理组织机构代码证
  
  到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证
  
  到开户银行办理基本开户许可证
  
  开办房产中介的相关规定
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，第十一条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
  
  第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
  
  有自己的名称、组织机构；
  
  有固定的服务场所；
  
  有规定数量的财产和经费；
  
  从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。 2019-08-27 07:25:27
• 147****2761 中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。
  设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
  （一）有自己的名称、组织机构；
  （二）有固定的服务场所；
  （三）有规定数量的财产和经费；
  （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
  设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。
  房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 2019-08-27 07:25:23
• 145****1284 银川鸿瑞鑫房产经济有限公司是经工商注册、房管局备案的房产中介机构，主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、代办银行贷款及房屋产权过户手续、房产信息咨询等业务，公司有专业人员帮带，协助签单，有无经验均可。
  
  现因公司业务需求，扩充发展特急招：
  
  房产经纪人10名
  
  职位描述：
  
  1、负责客户接待，咨询工作，为客户提供专业的房产置业咨询服务；
  
  2、了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判；
  
  3、陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务；
  
  4、负责业务跟进及房屋手续等服务工作；
  
  5、负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系。
  
  岗位要求：
  
  1、18-35岁，**或**以上学历，普通话标准，会简单电脑操作；
  
  2、诚实可信，工作勤奋主动，有责任心，有自信心，有团队精神能承受较强的工作压力，愿意接受工作挑战；
  
  3、性格外向，喜欢与人打交道，有良好的沟通技巧，有较强的观察能力和应变能力和公司提供，有吃苦耐劳、勇于挑战高薪，挣钱欲望强。
  
  工资待遇：无责任底薪--上不封顶+提成+奖金
  
  福利待遇：1.试岗期满7天后缴纳三险，入职满一年缴纳五险一金
  
  2.公司免费提供住宿，话补、交通补助
  
  3.公司不定期组织户外活动拓展、员工旅游
  
  晋升制度：房产经纪人-店助-店长-店经理
  
  更好更高的发展等着我们......公司欢迎每一个有志向创业的朋友一起打拼美好明天！热情邀请你参加面试！相信你一定会爱上这个充满温馨热情的团队。 2019-08-27 07:25:19
• 134****7776
  2018年1-6月乌鲁木齐市住房保障和房产管理局共计接待房地产中介投诉78起，解决56起，22起协调中，投诉解决率达到72%。
  
  投诉内容主要涉及以下五方面：
  
  
  
  一是房屋基本信息不符，包括修建年代，产权面积、楼层、房屋性质等;
  
  
  
  二是房屋现状不详，包括是否抵押，是否查封，是否有房产证、土地证等;
  
  
  
  三是办理贷款纠纷;
  
  
  
  四是缴纳税费纠纷;
  
  
  
  五是中介服务项目纠纷;
  
  
  
  六是未阅读核对合同内容，或部分约定内容未在合同中体现，仓促签订合同。
  
  
  
  
  乌鲁木齐市民丁先生本来想今年购置一套房产，通过新疆百强伟业投资管理有限公司经纪人找到了心仪的房源，双方于2018年6月6日签订了《委托购房协议书》并交了定金1万元。丁先生在2018年6月25日按中介公司要求交购房**款时，中介公司经纪人告知丁先生要将**款打到该公司账户，否则无法履行合同。丁先生则坚持将**款存到银行资金监管账户，双方由此产生纠纷。丁先生要求跟中介公司解除合同并退还定金，**终协商无果。于是丁先生到乌鲁木齐市房产中介协会投诉新疆百强伟业投资管理有限公司违规收取房款，致使自己无法购得房屋，并要求解除合同,退还定金1万元。目前该案件仍在协调处理中。
  
  小编朋友王女士去年选中一套喀什东路住宅，她在线下以及线上找到了拥有这套房源的两家中介公司，一家是老牌中介玛雅房屋、另一家是小区里的同城房屋，但是同样的房源玛雅房屋的报价整整高了2万块钱(中介费用相同)。这时王女士犯愁了，是选择名声大有保障的中介，还是省钱的小中介呢?于是王女士找到了自己做中介的朋友询问该问题，这位中介朋友告诉我们在这个行业中，存在中介吃房款差价的情况，玛雅房屋虽然是一个大公司，该单的中介很有可能从中获益2万元差价。
  
  
  
  
  不止是以上两个案例中的挪用房款、吃差价现象，一些中介公司在其业务进展中会各种巧立名目，违规收费，例如看房需交“看房费”，定房需交“意向金”或“诚意金”;审税需交“审税手续费”，贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等;收取定金时言明是定金，退还时却说一半是定金、一半是佣金，对于一半佣金不予退还;以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”……诸如此类，数不胜数。
  
  同时有些不法中介在订立中介合同时恶意不标明服务项目的要求和具体标准，以减轻自身责任。还有的与购房者和租房者签订单方面制定的“霸王条款”，如利用代收房款的优势，在合同中制定租房者若退房需支付高额违约金，或无论买卖房屋是否成交，购房者均应支付其中介费用等不合理要求。
  
  那么，乌鲁木齐市民在购房时应该注意哪些方面，才能避免受骗上当呢?
  
  1
  看中介是否具有合法的经营资格
  
  购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。
  
  2
  要验明所购房屋的产权现状
  
  消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。
  
  a、产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖;
  
  b、要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
  
  c、要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。
  
  3
  钱财可支出第三方资金监管账户
  
  2018年，6月11日起，乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资金监管账户，待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后再转给卖家。意味着乌鲁木齐二手房交易有了官方“支付宝”。房地产行政主管部门搭建的第三方监管平台，确保房地产市场规范有序、房屋买卖双方的合法权益及交易资金的安全。 2019-08-27 07:25:15