北京二手房中介费怎么算方便呢？应该怎么做呢？

• 144****5878 购买北京二手房，需要缴纳的税费和中介费分别有：
  1、二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、二手房税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
  （3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  （4）交易费：3元/平方米。
  2019-08-26 17:06:31
• 158****9048 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
  2019-08-26 17:06:26
• 137****8074 中介服务费普通住宅不高于2%，而且非独家房源在2%的基础上基本都可以打折，**低折扣多少的都有，如果多家公司竞争没准3000就可以做。过户费是中介公司自己收的，其实都算中介服务费里面，银行贷款不收费用，收费用的是担保公司，20万以下3000，每多一万加收50.评估费一般**1500其他费用就是税费了，契税、营业税，个人所得税要看交易的具体情况，契税：二套3%，首套购买普通住宅并且小于140平米减半（1.5%),首套购买普通住宅且小于90平米再减0.5%（1%）营业税：不满五年5.5%，普通住宅满五年免征，非普通住宅满五年差额征收。个人所得税:1%或差额的20%，满五年且是卖方唯一住房免征。 2019-08-26 17:06:22
• 156****4699 现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%
  ，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
  　　中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
  　　参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
  　　中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。　　相关知识延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费
  　　根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
  　　因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。 2019-08-26 17:06:19