大伙说说房子有赠送面积有什么好处？

• 141****3424 买房赠送面积好处有：
  1、节约购房成本，获得一定实惠。
  2、户型设计合理则可提高空间利用率。
  3、飘窗、露台等有助于改善居住条件 2019-08-24 09:38:20
• 134****2115 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。 2019-08-24 09:38:11
• 136****0022 、赠送的面积是不得计入该地块的容积率和向国家交纳有关规费，这方面上可让开发商获得更多利润。
  2、赠送面积送的越多，其实也越有利于开发商销售自己的房子。同样是4000元/平米的房子，就考虑面积而言，你是不是会更想买面积送的比较多的那个。可以说这是迎合购房者的一种心里的营销手段，可以让自己的房子提高购买率与使用率。
  3、因为第二点，开放商可以适当提高单价从而获取更多利润。（例：原本80平房子3500/平米，因为赠送了20平，也就是100平的房子只要80*3500=28万。当然他不会就3500每平米卖给你，他会提单价来出售此房，假设他以4000/平米出售，也就是80*4000=32万。相比你去买100平的房子100*3500=35万还要便宜35-32=3万，32-28=4万。3+4=7万。这个利润空间是相当可观的。。。
  还有许多理由··我就不一一列举了，以上三点足矣 2019-08-24 09:37:59
• 136****6284 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
  “赠送面积”一般包括：
  ⑴露台
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  ⑵飘窗
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
  ⑶一层小院
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 2019-08-24 09:37:47
• 136****8619 、房屋赠送面积的一些形式?
  一般来说,售房者所说赠送的面积都是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式,而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库,可供业主单独的使用。
  买房送面积是真的吗?赠送面积的背后有哪些的秘密
  二、房屋赠送的面积背后有哪些秘密?
  1、赠送的面积并非是真正免费
  很多人都觉得赠送面积就一定是免费的,但其实并不是如此,还要看面积大小。比如阳台,如阳台是全封闭的,那就需全部计算面积,如果是半封闭,那就算一半的面积,而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十,那么超过部分就需要按照正投影面积计算。由此可见,赠送面积不是真正免费。
  2、 赠送面积是有合法和非法之分
  很多购买者听说房屋有赠送面积,生怕会被别人抢去,立马抓紧时间购买,但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中,那就是合法的,如果不能写进房产证中,那就是非法的,所以购买者需要验证这一点。
  3、 赠送面积多是不好的
  “赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方,一些售房者说买房赠送阁楼,但其实这些阁楼可能不仅面积小,而且阴暗、潮湿,即使真的赠送给你,也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台,但实际上,这个所谓赠送的露台可能是公共面积,并不是你个人,所以这些面积就算是免费的,也不要轻易接受。
  4、 赠送面积极易纠纷
  通常来说,赠送面积都是不计入产权面积的,所以即使你买下了房屋的产权,也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理,而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况,这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的,这时就很容易引起纠纷。 2019-08-24 09:37:36