二套房进户费都有什么?商品房进户费怎么收取？有计算方式吗？

• 148****5687 所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用。
  
  一般来讲，涉及到以下几种费用：
  
  1、装修保证金。有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。
  
  2、物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取**多不能超过一年。
  
  3、契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
  
  4、光缆宽带和有线电视。有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据。
  
  5、产权代办费。开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。
  
  6、公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。
  
  7、其他先关费用：除了上面需要缴纳的费用外还有车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致
  
  2019-08-23 21:12:17
• 147****4174 商品房进户费和计算方式如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
  
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
  
  5、交易费6/平方,双方。
  
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
  
  2019-08-23 21:12:14
• 131****9934 新房进户大概需要缴纳的费用：
  1、物业费；
  2、电梯费；
  3、煤气开栓费；
  4、水电预交；
  5、装修押金；
  6、垃圾清运费；
  7、电梯运垃圾费；
  8、房屋转让交易税；
  9、产权登记；
  10、产包烧费等。 2019-08-23 21:12:10
• 148****0021
  
  附件1
  
  蕺山片区4A地块（老汽车北站）项目征收范围红线图
  
  
  
  
  
  
  
  附件2
  
  蕺山片区4A地块（老汽车北站）国有土地上
  
  房屋征收补偿方案
  
  ▼
  
  根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号）、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（绍政发〔2016〕15号）、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》（越政发〔2017〕53号）、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》（越政办发〔2017〕57号）等相关规定，结合本地块实际情况，特制定本方案。
  
  
  
  一、征收目的
  
  为完善城区设施配套，提升改造城区环境质量，需实施房屋征收。
  
  
  
  二、征收范围
  
  东至蕺山中心**，南至石家池小区，西至解放北路，北至环城北路（详见征收范围图）。本项目需征收住宅约88户、非住宅约11户，总征收房屋面积约25725.42平方米。
  
  
  
  三、征收补偿资金测算
  
  根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约3.5亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。
  
  
  
  四、征收补偿
  
  （一）补偿方式
  
  1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；
  
  
  
  2. 征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；
  
  
  
  3. 被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）20%的奖励；
  
  
  
  4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；
  
  
  
  5. 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续；②房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门或者单位协商后进行处置。
  
  
  
  （二）补偿价值
  
  1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定；
  
  
  
  2. 经采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格（中心价）：住宅成套房16597元/平方米；沿解放北路商业用房（交通运输用地）一层24046元/平方米；办公用房（交通运输用地）6083元/平方米；交通运输用地房屋2835元/平方米；沿密修庵商业用房一层11708元/平方米，二层8749元/平方米；办公用房6299元/平方米。被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。
  
  
  
  （三）住宅房屋安置及择房原则
  
  1. 安置用房房源
  
  （1）本次房屋征收的安置用房为鲁迅东路地块（洄涌路125号）和鹅境雅园小区现房，具体套型、面积、房号、数量另行公布；
  
  
  
  （2）安置用房市场评估价格（中心价）：鲁迅东路地块（洄涌路125号）8955元/平方米；鹅境雅园小区7391元/平方米。车棚价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。
  
  
  
  2. 安置用房择房原则
  
  （1）选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换补偿协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证（具体时间、地点、方式另行公告）；
  
  
  
  （2）被征收房屋面积小于公布房源安置房面积的，被征收人可任意在公布的房源中选择一套安置用房。其中鲁迅东路地块（洄涌路125号）安置房面积为67.51平方米及以下；鹅境雅园小区安置房面积为72.37平方米及以下。
  
  
  
  （3）被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的，原选定的房号不予保留。
  
  
  
  （四）住宅房屋结算方法 2019-08-23 21:12:06
• 158****2660 现在有很多父母早早就为自己的孩子准备了房子，因为他们担心房价越来越高，孩子以后买房困难，虽然孩子还小，根本不能登记过户；或者也有一些比较富有的老人，手里一两套房或者有几套房也很正常，那么如果有房的父母或者老人想将房子过户给自己的子孙后代，那么哪一种房产过户方式**省钱、**方便呢？我们一起看一看。
  
  
  
  “我的房子，我想留给孙子，但是如果在我去世后，孩子的七大姑八大姨这些亲戚都有份，都来要求分房，那就不好了，我在考虑要不要立一个遗嘱”这是一个老人的真实想法。确实！老人在生前与去世后过户房子给子女（或者孙子、孙女）有很大的区别，搞错了要吃亏！
  
  一般来说，房产过户主要有三种形式：买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前，而继承只能等老人去世后才可以进行。虽然无论哪一种都需要花不少的税费，但是过户的时间和税费多少还是有很大的区别。
  
  
  
  一、房产买卖。不仅仅适用于父母将房产过户给子女，老人过户给孙子、孙女，还适用于所有人，即陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户。
  
  可能需要缴纳的费用：营业税（房产满2年免征，未满按总额5.5%缴纳）、个人所得税（满5年免征，未满按房产评估价总额1%缴纳）、契税（房屋评估价格的3%）、产权转移登记费、登记费和印花税等。
  
  二、房产继承。一般适用于具有血缘关系的人群，例如夫妻之间、父母与子女、或者兄弟姐妹之间等关系。如果老人“立遗嘱”了，那么老人去世后，就按遗嘱的内容进行房产分配；如果没有遗嘱，那么就由第一顺位的继承人（父母、子女和配偶）共同继承老人的遗产。没有遗嘱的房产继承，如果合法继承人较多，那么可能产生的纠纷也比较多。
  
  
  
  可能需要缴纳的费用：只需缴纳登记费和印花税等较少的费用，一般增值税、个人所得税、契税全免。这是房产过户费用**少（**省钱）的一种方式，也是**简单的一种方式，但是要求是老人过世后才能继承，日常生活中不太常用，也没那么实用！
  
  三、房产赠与。双方签订赠与合同，**好也去公证处进行公证，然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。这种方式一般是无偿赠送房产，受赠方不需要支付房款给原房主，只需要缴纳相关的税费即可。
  
  可能需要缴纳的费用：全额契税（税率高达3%）、公证费（房屋评估价格的2%，**低收取200元）、登记费和印花税等。
  
  总的来说，房产过户的3种方式中，房产继承**省钱，接着是房产买卖（房产已经满5年），**后才是房产赠与。 2019-08-23 21:12:01