房产中介的网站有哪些？网上的房产中介是否靠得住呀？有清楚是什么的吗请问？

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）房产中介的主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。一、房产中介的历史中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介。旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。对一个房地产经纪人来说，应该掌握房地产有关的法律、法规及相关的政策。二、房产中介的资源管理方式1、公盘制：资源在公司内全部共享，成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。2、私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。3、公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。

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二手房过户需要的税费如下： 买房人应缴纳税费： 1..印花税：房款的0.05% ；2 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；3.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；4.交易费：3元/平方米。卖房人应缴纳税费： 1.交易费：3元/平方米 ；2.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；3. 印花税：房款的0.05% 。

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摆在中介公司还有一个更重要的问题是，中介公司是否充分证据证明哪一方违约。因此，在实践中买卖双方发生因一方违约起诉至法院时，法院依据证据情况认定的违约方未必与中介公司的判定完全相符，由此当中介公司提前将定金放予法院认定的“违约方”时，不时会被法院判定中介公司与“违约方”承担连带赔偿责任。为此，为减少中介公司的风险，中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下，**好的做法就是——谁都不放，既不放给卖方，也不放给买方，当然也不去抵扣佣金，直到双方纠纷经法院或仲裁机构**后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。

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你找的中介不专业啊 或者是新手 业务还不熟悉呢 租房的话 让他帮忙找房子 留心是否加价 还有就是提防二房东 签合同必须和房主签 核查房屋物品的好坏 买房的话 这个重要的多 先核查房屋的准确性 主要是房产证 其次是中介的人都是说好的 不说差的 你看房的时候留心点 只要你有钱 所有的业务都是他们帮办的 银行贷款之类的 你只要抽出时间去签字就好

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一、房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。二、依据《房地产经纪管理办法》第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

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