什么算二套房贷? 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么

• 158****1395 什么情况属于二套房贷?
  
  据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  
  已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
  
  其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。
  
  现行二套房贷政策
  
  已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款**款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
  
  传言二套房贷新政
  
  据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。
  
  不少银行--已暗中收紧“钱袋子”
  
  虽然二套房贷新政仍在传言中，但“房价将在明年一季度大幅调整”的消息已在业内广泛流传，部分银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。
  
  一位银行人士昨日表示：“二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的‘纲要’。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。” 2019-08-23 12:53:03
• 154****0931 首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。 2019-08-23 12:52:58
• 146****6042
  国庆长假结束第一天，也是就是10月8号，成都房贷新政来袭
  
  （玛德，**又提高了，前几年省吃俭用又白费了）
  
  
  
  对于盯着手机屏幕一脸懵逼的你，我觉得很有必要把成都这两个新政dia出来讲一哈：
  
  
  
  成都**新限购新政：
  
  
  执行标准：
  
  
  
  1、成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。
  
  
  
  即：不管你现在在成都有几套房，一个人就只能再买一套！有钱也不能买，憋着！
  
  
  
  2、二套房**不得低于40%
  
  
  
  执行时间：
  
  
  
  10月1日开始执行，以网签时间为准或者以备案时间为准
  
  
  
  成都**新房贷新政：
  
  
  执行标准：
  
  
  
  一、首套房**30%；二套房**低**比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。
  
  
  
  二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。
  
  
  
  执行时间：
  
  
  
  一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套**低**二成，二套及以上**低三成）。
  
  
  
  二、10月9日起，统一执行**新政策（首套房**30%；二套房**40%；三套及以上不再提供贷款）。
  
  
  
  
  
  
  
  去年**降到2成，你内心是这样想的：word天，又要多给银行一笔利息，狗日的，老子省吃俭用容易吗？
  
  
  
  今年**涨到3成。你内心是这样想的：word天，平白无故多出几万块，前几年省吃俭用又白搭了！
  
  
  
  想咋滴，怎么也满足不了你们的需求了！
  
  
  
  其实，说到底还是一个字：穷
  
  
  
  看了限购房贷，问题又来了：
  
  
  
  什么是首套房？什么是二套房？
  
  
  
  成都商贷如何界定？
  
  
  
  公积金是认贷不认房。还是认房不认贷？
  
  
  
  省公积金和市公积金规定一样吗？
  
  
  
  莫慌，以上这些问题才是帮帮给你逐一解释
  
  
  
  成都买房，怎样算首套，怎样算二套？
  
  
  
  买房子，要么全款，要么商业贷款，要么是公积金贷款，我们就顺着这几个方面来剖析下
  
  
  
  商贷：认贷不认房
  
  
  
  全国范围内，以家庭为单位：
  
  
  
  1，名下没有房产，用商业贷款算首套；
  
  
  
  2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；
  
  
  
  3、名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；
  
  
  
  2019-08-23 12:52:53