一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
全部3个回答 >有谁比较清楚房子按揭是怎么付钱的？
131****9468 | 2019-08-23 09:46:23
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141****1068 房子**一般是多少？
1、**比例要求是首套房**是总房款的30％，对于二套房的**来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子**，这样用来证明你是有还款能力。
有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50％；购买非普通自住房的，**款比例不低于70％。
2、**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。
房子**一般是多少？如何贷款支付房子**
如何贷款支付房子**？
1、金融机构针对年轻人想买房子，**却不够的情况推出了“**政策”。
**政策贷款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的**政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交**的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在**资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的**。
2、无抵押**政策贷款眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房**。然而现在许多城市已经紧急叫停了“**政策”，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款**的行为。 2019-08-23 09:47:04 -
133****3642 Ⅰ、定义：借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减 少，即每月还款额亦逐月递减。
Ⅱ、计算方式：月还款额=本金+利息 Ⅲ、本金=贷款额÷贷款年限÷12 Ⅳ、利息=（贷款额—已还本金）×月利率（详见利率表） Ⅴ、首月还款额=贷款金额÷贷款期数+贷款金额×对应月利率（见系数表） Ⅵ、每月递减金额=贷款金额÷贷款期数×对应月利率 Ⅶ、总利息=（所贷金额×对应利率+每月少还款额）×贷款期数÷2 2．等额本息不款法（等额法） Ⅰ、定义：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息 Ⅱ、计算方式=贷款额（以万为单位）×固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表） Ⅲ、等额本息：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金各利息 Ⅳ、每月还款额=贷款金额÷10000×贷款年限对应的还款系数（见系数表） Ⅴ、总利息=每月还款额×贷款期数—贷款金额 2019-08-23 09:46:55 -
145****1864 至于分期付款购买，这样的情况也被称为支付的建设，从卖家那里，那么你很可能会失去更多的利益，办理产权转移，除了贷款的朋友和家人之外，如果我们控制通货膨胀和个人收入增长和支付能力的购房者相比起来还是分期付款更划算的某些条款，正常情况下更多的分期付款购买期房时采用，因为利息分期付款。 - 第2，有情况，所以房间会比放在一起量高的单一次性付款金额，甚至全部打了水漂，甚至工程“烂尾”（工程等原因而资金不足不能交付完成）。它的缺点是，较高的利率。它是指购房人在合同规定的时间内，购买现房分期付款，人谁买期房。
此外，是时间越长，如果你从银行取存款，当房屋交付，其弱点。这样的操作比较简单，前房屋交付，买家谁一般是指该协议按照销售合同，一次性全部房价款房屋出卖人同时转让房屋所有权，一次性付款还可以增加你购买的风险。
酒店与一次性付款分期付款相比。然而。房价款的住房交付和付款是不是在同一时间，如果开发商不按时提交。购房者谁签订正式买卖协议。这种方法的特点是，房款全额支付，时间支付全部房价款的分数在一定期限内买房子，其**大的优点是，开发商交付的第一段：
我们1，支付的平均购房者的这种方法，往往会造成利息损失，你通常可以得到一次性支付的房价款优惠约2％-5％，看上去筹集这么多现金，一次性付款首先，完成后以现金支付 2019-08-23 09:46:45
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提前还款的利息其实就是违约金。购房合同的补充合同上是有说明的，比如购房补充合同上说明的提前还款的违约金为5%。那么假如你需要提前还款的数额为20万，利息就是20万*5%=10000。这个利息其实就是违约金。
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如果房子有贷款，想要卖可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，但如果你是买方，购买有贷款的房子时一定要注意以下两点：(1)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(2)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
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人人平等,谁都可以,因为本身贷款买房就是把你正准备购买的东西交给银行做抵押,然后银行借钱给你,跟你算利息,你再还利息和本金给银行.去售楼部购买时本来就有两种付款方式,一种是一次性付款,一种是贷款.一般贷款首期都付30%,其余和银行借也分年限的.年限不同利率也不同.
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房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。1.自己有钱还按揭如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。2.自己没钱还清按揭因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。我所说的是先申请贷款和过户的情况，因为有些地方是先过户后审批贷款的情况，所以这种情况就看自己怎么处理了。房简单，专注房产交易，房产投资，房
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