贷款找中介买二手房应该注意什么?中介贷款买房注意事项

• 155****6006 全通过二手房中介买房的17步流程。
  一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。
  二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
  三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。
  四、赎契: 这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是 2019-08-23 07:34:00
• 154****2535 二手房的交易过程非常复杂，并且因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。许多人在购买二手房前，既怕旧房产权有问题，又怕遇到黑心中介，还怕交易的手续繁琐。　　在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。下文中，将向您介绍正规的二手房交易手续，以及应该注意的问题。　　选择房产中介公司　　首先，选择房产中介公司。**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。　　评估及考察房屋详情　　中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。　　签订协议　　验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：　　1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。　　签订《居间中保合同》　　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　 2019-08-23 07:33:56
• 131****6548 **近的二手房市场可以说已经进入了寒冬期，很多地方的二手房价格都出现了下跌，成交量降了不少，当然，还是有很多的地方价格依然坚挺，房价甚至还在涨的地方也有，**近上海的二手房市场发生一件大家很关注的事，上海链家宣布调整中介费，将原本2%的中介费调整为3%，买方承担2%，卖方承担1%，但是实际操作中，很多的卖方都不愿给中介费，从而转介到了买方，也就是买方承担3%的中介费，动辄几百万的房子，中介费都要交几万上十万，还是有不少人心痛，在成交的时候软磨硬泡就想中介费打点折，能少点费用，中介并不是没有存在的意义，相反的我觉得中介在二手房的成交中确实起了不小的作用，虽说并没有做太多的事，但是买房子毕竟不是买菜，买其他东西，就算上当受骗也不会损失多大，买房子动辄就是几十万、上百万，甚至几百万、上千万的事，如果喊买方自己与房东签合同，办理过户手续，我相信大部分人还是不愿意的，万一上当受骗了就是省小钱亏大钱了。但是在现实生活中，免不了买卖双方自己成交的事，而且还不少，因为有些是朋友，有些是想省中介费的，所以我觉得还是有必要说一下买卖双方自己成交，自己过户的流程。
  
  
  
  1.看房签订买卖合同
  
  **开始肯定是先看房，看房后和房东谈好价后就可以签订买卖合同，买卖合同网上有模板或者自己拟定也可以，注意事项：成交金额一定要写对，交多少定金，全款还是贷款，贷款付多少**款，贷多少钱，房屋有无户口，多久迁出，过户手续什么时候进行，是否需要保留一部分物业交割费用，如果是装修房，是否带家具家电，哪些东西要搬走，都要备注清楚，签合同不要嫌麻烦，能想到的尽量都写进去，以免后期发生纠纷。
  
  2.如要贷款，签订贷款合同
  
  如果买方要贷款，那么需要去找一个担保公司去签订贷款合同，担保公司一般在二手房交易中心周围有很多，可以去比较价格，找一个个人觉得靠谱的担保公司签订，他们一般是和银行合作的，会带买卖双方去银行签贷款合同，注意卖方带上房产证，身份证，户口本，结婚证，买方带上身份证，户口本，结婚证，工作证明，银行流水，后面两样资料是可以签完贷款合同补交的，因为工作证明需要银行的模板，签完贷款合同，交完资料，就等银行通知，通知贷款审批通过，就可进行过户。
  
  
  
  3.打网签合同
  
  因为是自行成交，所以就打自由网签合同，如果不会打可以想房管局的工作人员咨询或者去二手房交易中心周围的打印店打印，他们一般都会打网签合同，网签合同**重要的是网签价，如果是贷款，那么就按照成交价打就可以了，如果是全款，想省一点税，那么就可以向中介咨询成交小区的网签单价大概是多少，然后乘以面积就是网签总价了。
  
  4.办理资金监管
  
  因为很多人不放心将自己的钱全部交给房东，害怕房东收了钱不过户，现在很多的房管局和银行都有合作，有免费的资金监管服务，所以买卖双方可以协商将尾款进行资金监管，在过户完成后，由银行直接打款给房东。
  
  2019-08-23 07:33:51