买房后公积金什么时候能贷款?买房解答：住房公积金需要缴纳多久才能贷款买房

• 134****7145 一、按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
  二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：
  1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额;
  2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次;
  3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。 2019-08-23 06:51:54
• 137****5345 在买房时，很多人都会采用贷款的模式，而在使用住房公积金申请按揭贷款的时候，此时的贷款利率是**低的，那住房公积金需缴纳多久才能贷款买房?
  1、申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
  2、满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。
  3、对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。
  虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：
  (一)按照各省市住房公积金管理核心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。 　 2019-08-23 06:51:50
• 148****3721 但凡买房，大部分人都会选择贷款。相较于利率较高的银行商业贷款，利率较低并且比较稳定的公积金贷款更受大家欢迎。但是有公积金就一定能贷款？不一定。
  
  玛瑙湾小玛为此收集了一些资料，与大家分享。
  
  公积金利率低，但也有弊端
  
  相较于如今动辄一两百万的房价，许多人在背负贷款的时候，更喜欢选择利率更低的公积金贷款。
  
  我们可以来对比一下利率。
  
  贷款5年以上的商业贷款基准利率4.9%与贷款5年以上公积金利率3.25%比起来，差距的确很大。
  
  
  
  
  
  而且，公积金贷款也有许多弊端。
  
  首先，公积金贷款额度有限制。比如长沙，公积金贷款额度的计算公式是(公积金月缴存×12×未来可缴存年限+公积金个人账户金额) ×2，按照贷款人25岁、缴纳一年公积金，每月500的情况来算，可以贷款的额度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，长沙的**高额度是60万；再比如杭州，公积金贷款额度的计算公式是职工住房公积金账户月均余额（即近12个月的账户月均余额）×倍数（目前是15倍），如果额度低于15万则按照15万计算，**高为50万，夫妻可叠加至100万。
  
  其次，存缴时间有要求。不同地方要求不同，有宽有松。还是以长沙与杭州为例，长沙公积金贷款购房要求正常缴纳12个月；杭州则是要求连续缴纳6个月。
  
  而且，如果征信上逾期记录较多的、担保贷款时担保人帮忙待换过债务的，都可能被拒绝申请。
  
  
  
  
  
  这里有一些关于公积金贷款的误区，玛瑙湾小玛再为大家解答一下。
  
  第一点，公积金可以付**。这个说法不是全错，只是很多人理解有误。在杭州的公积金提取选项中，有一项是住房**提取，许多人误以为是可以直接提取出来付**的。但就玛瑙湾小玛亲测，必须要购房合同编号，即要先凑钱付了**，再去提取公积金，并且只有公积金账户余额的50%。
  
  第二点，直系亲属可以共享。就算是父母子女之间的公积金账户都是独立的，像杭州地区的公积金贷款夫妻可以一起贷更高额度而已。
  
  玛瑙湾小玛提醒，每个城市的公积金贷款规则不同，不妨去当地的住房公积金中心网站查询或者直接线下询问。
  
  2019-08-23 06:51:48