我想问下交房拿钥匙要注意什么？

• 144****8937 新房交房流程
  
  1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  
  2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  
  3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  
  4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  
  5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  
  6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
  
  7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  
  8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。 2019-08-23 06:38:13
• 147****8328 新房交房时应该注意：
  
  1．检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
  
  2．检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。 2019-08-23 06:38:03
• 138****8420 新房交房检查项目登记表
  　　文件：
  　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
  　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
  　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
  　　门
  　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
  　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
  　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 2019-08-23 06:37:49
• 134****7603 收楼日应带以下装备 ：
  1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。
  3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
  4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
  5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
  6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 收房注意事项： 1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 2019-08-23 06:37:37
• 148****9921 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-08-23 06:37:08