想问下贷款买房房照丢失怎么补办？

• 133****2395 您好。
  房产证遗失了， 首先,需要到交易核心来申请进行内部查册,再持自己的身份证复印件(进行原件核对)、遗失的报告来到登记窗取开具《登报证明》。 然后要登报一天,持报纸的原件到档案馆来办理调档的手续,调测绘图以后再晒图。登报了1个月之后,备齐登报的报纸原件(也即是整张报纸),身份证额复印件(进行原件核对),测绘图来到房管局的窗口办理遗失的登记。所需的时间一共大约3个月。
  一、房产证得遗失补办的手续
  补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责办理。具体的补办手续为:
  (1)由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。
  (2)产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失声明。
  (3)声明已经见报之后,产权人要带着刊登了声明的报纸、遗失人(也就是产权人)所书写的具结(其中内容包括:a.遗失的证件找到后要交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
  二、房产证遗失补办流程
  若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:
  1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 2019-08-22 23:29:39
• 159****5289 1、购房证明丢失
  （1）购房1年内提取住房公积金，需要提供购房证明。如果购房证明丢失，需要提供经过税务机关盖章的证明复印件，否则不能提取公积金。
  （2）办理房产证需要提供购房证明（全款证明）。如果丢失的是**款证明，在房屋交付后会拿到总房款的购房证明，不会影响房产证的办理。
  如果丢失的是全款证明，可向开具证明方申请出具曾于×年×月×日开具××证明，说明取得证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、证明字轨、证明编码、证明号码等的 书面证明，或要求开具证明方提供所丢失证明的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具证明。
  需要提醒大家的是，购房证明丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房证明是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把证明存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的证明专用章，即可作为抵扣凭证。
  2、购房合同丢失
  （1）没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，同时需要支付合同的工本费。
  （2）在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，应当在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
  （3）在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
  3、房产证丢失
  办理遗失补证需要的材料：
  ①房屋权属登记申请书（非转移类）；
  ②房屋分层分户平面图；
  ③申请补办报告；
  ④申请人身份证件复印件（查验原件）；
  ⑤遗失启示（整张报纸）；
  ⑥档案馆出具的挂失证明；
  ⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
  ⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。 2019-08-22 23:29:30
• 138****9240 一、补办：
  1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；
  2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
  3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
  4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
  5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
  6、三十日后领证。
  二、中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》
  第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
  房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
  在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 2019-08-22 23:29:19