除了层高系数法还有什么方法? 什么时候可以选择建筑面积分摊法，层高系数建筑面

• 145****8791 5W2H法是第二世界大战中美国陆军兵器修理部首创。简单、方便，易于理解、使用，富有启发意义，广泛用于企业管理和技术活动，对于决策和执行性的活动措施也非常有帮助，也有助于弥补考虑问题的疏漏。
  （1） WHY——为什么？为什么要这么做？理由何在？原因是什么？
  （2） WHAT——是什么？目的是什么？做什么工作？
  （3） WHERE——何处？在哪里做？从哪里入手？
  （4） WHEN——何时？什么时间完成？什么时机**适宜？
  （5） WHO——谁？由谁来承担？谁来完成？谁负责？
  （6） HOW——怎样做？怎么做？如何提高效率？如何实施？方法怎样？
  （7） HOW MUCH——多少？做到什么程度？数量如何？质量水平如何？费用产出如何？ 2019-08-22 21:39:48
• 153****5550 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。 2019-08-22 21:39:42
• 151****4640 层高系数法，简单理解，就是利用层高系数来均衡分摊由于层高不一样而影响的建筑成本。王皓鹏老师之前对土地增值税成本分摊方法“层高系数法”通过一个案例做过具体分析，但是在实务中采取层高系数法计算成本的时候，会受到一定的限制。那么层高系数法如何运用呢，可以通过“房地产企业成本分摊系列—综合运用”这篇文章学习。
  下面我们通过一些地方政策来进一步了解“层高系数法”：
  
  
  目录
  
  01
  
  浙江的规定
  
  
  
  
  
  02
  
  广州的规定
  
  
  
  
  
  03
  
  湖北的规定
  
  
  
  
  
  04
  
  南宁的规定
  
  
  
  
  
  05
  
  福州的规定
  
  
  
  
  
  06
  
  河北的规定
  
  
  
  
  
  07
  
  湖南的规定
  
  
  
  
  
  08
  
  新疆的规定
  
  
  
  01
  
  浙江的规定
  
  浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告（浙江省地方税务局公告2014年第16号）
  
  对多个清算单位或不同类型开发产品共同发生的建筑安装工程费，在按建筑面积法计算分摊时，对超标准层高可售房产应按以下方法计算：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍计算；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍计算。
  
  02
  
  广州的规定
  
  广州市地方税务局关于印发2013年土地增值税清算工作有关问题的处理指引的通知（穗地税函[2013]179号）
  对兼有住宅和非住宅的综合开发项目在计算分配扣除项目金额时，应对剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出租后的已售和未售）面积整体乘以1.4系数进行分摊计算。
  03
  
  湖北的规定
  
  湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见（鄂地税发(2013)44号）
  
  单栋建筑物既有住宅又有商业用房的，商业用房建筑成本可以按照层高系数予以调整。其余扣除项目金额不得按层高系数调整。商业用房层高系数=商业用房层高/住宅层高
  
  04
  
  南宁的规定
  
  南宁市地方税务局关于土地增值税清算若干政策问题的通知（南地税发〔2008〕310号）
  
  关于采用层高系数法计算分摊扣除项目金额中，纳税人同一项目中住宅有多种层高高度时如何确定层高系数标准的问题，在采用层高系数法计算分摊扣除项目金额中，纳税人同一项目中住宅有多种层高高度时，以纳税人该项目中层高面积比重**大的住宅层高作为系数1。 2019-08-22 21:39:38