除了层高系数法还有什么方法?什么时候可以选择建筑面积分摊法，层高系数建筑面...

• 134****7326 （1）观察法
  晶体和非晶体的熔化特点、液体的沸腾特点
  （2）等效替代法
  探究平面镜成像规律 用2个一样的蜡烛
  学习伏安法测电阻之后，要求学生设计一个实验，在上述实验中缺少电压表或电流表，其它器材不变，另有一个已知阻值的定值电阻供选用，要求测出未知电阻
  （3）控制变量法；
  探究影响导体电阻大小的因素、电流跟电压电阻的关系、影响电热功率大小的因素、影响电磁铁磁性强弱的因素、影响滑动摩擦力大小的因素、决定压力作用效果的因素等等
  （4）转换法；
  煤油吸热，观察煤油温度变化
  磁性强弱，看吸引大头针的数量
  （5）实验推理法；（理想实验法）
  牛顿第一定律
  真空不能传声
  （6）类比法等。
  水压和电压类比， 水流和电流类比 2019-08-09 19:16:43
• 141****9722 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。 2019-08-09 19:16:39
• 138****7053 在土地增值税清算中，常见的成本分摊方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法，除了这种常规的分摊方法之外，还有一种分摊方法在实务中广为使用，这种分摊方法就是层高系数法。
  
  
  
  为什么会有层高系数的存在呢？那是因为在一些项目中，在同一栋建筑物内存在不同业态，而这种业态的层高不同，所发生的直接建造成本，比如材料、人工也会明显不同。实务中**典型的情况是底商+住宅模式，底商一般在4.5-6米之间，而住宅一般在3米左右，传统的建筑面积分摊方法没有考虑这种不同层高对开发成本的影响，采用一刀切的方法进行了分摊，没有体现这种成本差异，实质上是有失客观的，而层高系数法恰好可以弥补这种不足。下面我们通过一个案例计算，来对比一下建筑面积法和层高系数法对结果的影响。
  
  
  
  
  
  一、案例
  
  
  某市房地产公司清算项目包含不同类型用房，其中普通住宅可售建筑面积20000㎡，已售面积18000㎡，已售收入1.80亿元；非普通住宅可售建筑面积10000㎡，已售9000㎡（住宅层高3米），已售收入0.9亿元；商用房可售建筑面积5000㎡，已售4500㎡，已售收入0.99亿元，其中商用房层高4.5米的有3000㎡，已售2700㎡，已售收入0.54亿元；6米的有2000 ㎡，已售1800㎡，已售收入0.45亿元。扣除项目金额为25000万元。要求按建筑面积分摊法和层高系数建筑面积分摊法分别计算土地增值税。
  
  
  
  按层高系数法确认应交土地增值税4647万元，比建筑面积法5200降低553万元，税负率12.60%，较建筑面积法税负下降1.49%。从上面的案例中我们可以看到层高系数法的优势，蛋糕还是这么大，还是25000万元，但是切的方法不一样，得出的效果差异也比较大。
  
  
  
  二、争议焦点
  
  
  层高系数法有一个假设前提，就是层高与成本之间是线性比例关系，在六大成本类型中，只有建安成本的这种线性关系比较明显，其他成本与层高的这种线性关系并不突出。由于在国家总局层面上没有明确是否认可层高系数法，地方税务局有明确支持的，也有将层高系数排除在外，这种差异在实务给企业带来很大的不确定性。
  
  
  
  三、地方政策规定
  
  
  1、浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告
  
  对多个清算单位或不同类型开发产品共同发生的建筑安装工程费，在按建筑面积法计算分摊时，对超标准层高可售房产应按以下方法计算：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍计算；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍计算。
  
  2、湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见 鄂地税发(2013)44号 2019-08-09 19:16:36