根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
全部3个回答 >房产中介发生一方违约怎么办？咨询一下谁知道呢？
156****4191 | 2019-08-22 17:13:20
已输入 0 字
已有4个回答
-
153****5572 小心卖方的换中介，只是撕毁合同违约的引子。（等你们作废了原合同，再重新委托的时候，卖方反目，屡见不鲜）。目前的使用权房是可以交易使用权的，但是办理产权仍较困难。建议买房不要只图便宜，还是要去买所有权的商品房或房改房。有时候图便宜，出了事，连个说理的地方都没有。如果合同不能履行，起诉还是必要的，不是所有律师都可以的，得找房产方面的专业律师，一般中介都会帮你推荐律师。
祝早日解决问题。 2019-08-22 17:15:03 -
137****8586 首先对你的遭遇表示同情！不过胜算还是比较大的！如到期卖方违约：
1、首先从现在起你要把所有电话，面谈都进行录音。包括和中介的。
2、仔细研究合同，合同中如没有标注此房为使用权的房子，你胜诉的可能性非常大。因为这样的话，是卖方不能提供真实、完整、有效的产权凭证，导致无法过户。属于卖方违约。可按照合同上的总价10%进行索赔。中介费由卖方承担！
3、使用权的房子具体能不能买卖，你不用过于纠结。此案主要问题在于卖家卖房的时候是当成可以过户的大产权房出售的，所以即使真由于不能过户导致无法履行合同，也是他的问题。
4、要到建委核实此房到底有没有房产证，别被房主和中介骗了。很有可能是他们认为卖便宜了。
5、不要什么都信中介的，中介很有可能和卖家比较近。
6、研究合同中的滞纳金条款，起诉的时候可以连滞纳金一并主张索赔。
2019-08-22 17:14:52 -
153****5643 这其中有些东西，几个关键点，很显然中介沟通的不是很到位，是有责任的，签过合同后你也是可以和原业主直接联系的，但是也缺乏沟通，办过解压你还要去前借款合同啊，还要等银行审批啊，合同签的七日内过户也是不现实，因为银行批贷款大约也需要15个工作日啊，所以原本合同就不太合适，看来中介还是有点问题的，现在你们三方都能因为这份合同不去继续执行合同的约定。
关于违约金的事，完全是中介的责任，那我是这样想你，你既然诚信买，业主也诚信卖，你们三方在约个时间再谈谈，尽量还是把户顺利过了，其实这个时候追究责任还有点早，尽量办事吧，到**后是没办成受害**大的还是业主和你，中介收了你定金，估计你都很难要，虽然整个过程来看中介的责任**大，但是，打官司还得费用和时间，所以尽量坐下来谈吧，，好好谈谈。 2019-08-22 17:13:41 -
151****2901 房产中介帮一方隐瞒真实属于欺诈行为，当然违约了。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2019-08-22 17:13:33
加入交流
相关问题
-
答
-
答
中介是不能相信的，他们在规避责任时是很有一套的，你别想让他为你承担任何责任。一旦有纠纷的时候，他们无赖的一面就会展露无疑，让你根本拿他们没办法，你恐怕也没和他们签订任何协议吧？所以钱他们已经拿到手里，不但不会管你们的纠纷，退房不但责任不负，而且中介费也别想退一分钱，只能是你和买家协商解决，退房对买家损失更大，这是他所不愿意的，所以应该好协商，要知道他肯定是看过房子的，你并没有什么责任，说你隐匿房屋的瑕疵，是没有任何证据的，虽然你有告知义务，但你是通过中介卖的，已经告知了中介。况且二手物品买卖中，交易时没有特别注明的责任外，你是不用承担任何责任的。记住这个教训吧，卖房子很容易的，不管是卖还是买千万别通过中介，也不要担心风险，拿不到钱不过户就可以了。
全部3个回答 > -
答
通常没有什么危险的，可以重新补办房产证。一．备件申请1、你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．2、带上户口簿，你的身份证3.填写遗失房地产证的具结书．4.带上上述资料到”遗失契证台”办理．二.备案查档1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.2.对申请遗失事项进行内部查档校核.
全部5个回答 > -
答
进一步加强新建商品住房预销售管理自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。shqianyy房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。严厉查处房地产市场违法违规行为持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
全部3个回答 > -
答
房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部4个回答 >
