中原、链家、21世纪地产比较不错，至于各地区具体情况就见仁见智了
全部3个回答 >房产中介公司在哪比较好办？房产中介公司流程简单不？明白的都能说说？？
142****1774 | 2019-08-21 14:38:09
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158****7506 做一个房产中介其实非常简单，哥们就做过一段。现在把经验告诉你。
首先，熟悉下你要服务地区的各个大大小小的小区，就是你想把哪的房子卖出去就熟悉哪的。然后就是收集售房信息，注意不要是中介的啊，你可以用百度搜下电话号码，如果有很多结果就是中介。搜集信息以后就在各个网站像搜房、找房之类的网站上狂发信息，呵呵 这时候就等人给你打电话就行了。刚开始会有很多中介，过两天就会有客户了。
做这个得有服务意识，你可能会见到各种各样的人，遇到各种各样的问题，做好心理准备。 2019-08-21 14:39:59 -
141****8089 房地产中介人员每天的工作流程应该没有什么固定模式，有房子就向客户介绍房子，没有时就要去看：哪些房子的优势好，而且离公司比较近的楼盘更加要记清；
一般上门客户肯定要附近的房子。没事就出去走走 看看有公司的同事出去看房你都跟着跟同事搞好关系。其实中介很简单的，一定要了解客户的心理，这才是**重要的，盘呀什么的，你只要记的具体位置就行了。多看房不就记住了吗！ 2019-08-21 14:39:32 -
133****2552 房地产中介主要的工作内容简单来说，就是搜索房源，然后卖给想要买房的客户。
这两块也是非常重要的，所以你有机会可能会看到许多人在路边发传单、或者小区贴条二手房、或者在路边摆一块白板，上面写满房源。这些就是可能会达成交易的潜在客户的收集。
其次就是一些信息工作，比如登记房源、登记咨询客户、做报表。熟悉买卖信息，楼市信息，地区信息，做到客户问你什么，你都能够很好的解答。
中介说白了，如今赚的就是服务，楼市已经不像几年前那么井喷，服务性产业中介蛋糕就这么大，大家疯抢，**后拼的头破血流，所以好的中介赚的很多，但是你要明白背后付出的努力和顶的压力。 2019-08-21 14:39:03 -
153****8514 找到合适的房源、发布广告、联系购房用户，分别洽谈，双方不见面**好，代理房产。土地过户。
期间与买卖双方签订好代理协议，预收佣金。 2019-08-21 14:38:53 -
135****1800 找房源，然后发布广告，联系用户，**好不要见面，然后去办理过户
期间让双方签订代理协议，然后收取佣金，不要跑单就OK了 2019-08-21 14:38:39
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中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。
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1.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右（50万以下注册资金）。2.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。 此项费用约500元左右。3.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。4.办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是150元左右。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。5.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。**好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。 开基本户需要填很多表，你**好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。 开基本户时，开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。
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没有说哪个好不好，像你说的这几家大公司就竞争压力大，不会那么团结，人情味也没有，请个假什么的都很难，上班会管的坐牢，扣工资扣得厉害，一不小心就几十几百。小公司就好的多，请个假什么的好请，也不会管的坐牢一样，有客户也不用躲起来打电话。但大公司比小公司能学的东西多，如果你是新手，就到这几家公司学下先吧，再转小公司，**好就一家店的。这几家公司待遇都差不多，去哪个都一样，不过我认为中原好点。因为我就是中原悲哀的一员。 我们不黑，领导黑！！
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一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。三、个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低。
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